コスモサザンスクエア
東京都足立区千住関屋町1-7 | 築21年 | 46戸
推定相場
コスモサザンスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（73.3万円）より3.8%低く、足立区全体の平均（60.3万円）を17.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20112013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47.2万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、14年間で49.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
78.3〜95.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.268
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均5,974万円です。3LDKが最も高く平均5,974万円、2LDKは平均5,561万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,561万 | 5,561万 | 5,561万 |
| 3LDK | 10件 | 5,974万 | 4,850万 | 7,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.4万円で、1-3階（52.7万円）と比べて0.7万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住関屋町1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-01（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 82.41m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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徒歩9分
千住大橋駅
京成本線
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徒歩12分
北千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武伊勢崎線 / 東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ千代田線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
千寿第八小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモサザンスクエア | 2005 | 46戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| レックス北千住 | 1999 | 70戸 | - | - |
| トーア千住マンション | 1981 | 43戸 | - | - |
| 千住第1ローヤルコーポ | 1980 | 29戸 | 43.5万 | 2,998万 |
| セザール第二北千住 | 1996 | 82戸 | 72.5万 | 3,980万 |
| D’クラディア北千住 | 2003 | 54戸 | 97.4万 | 6,990万 |
| 千住第2ローヤルコーポ | 1981 | 34戸 | 52.1万 | 3,590万 |
| エンゼルハイム千住 | 1985 | 130戸 | - | - |
| メイツ北千住 | 1991 | 55戸 | 90.0万 | 4,699万 |
| サンクタスガーデン北千住 | 2009 | 96戸 | 97.5万 | 5,880万 |
| クレヴィスタ北千住 | 2015 | 34戸 | 109.2万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,280万円 | 70.75㎡ | 102.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.4万 | 45.0万 | 47.1万 | 60.4万 | 57.5万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.49万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.12万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.95万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.13万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.95万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.19万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,588万 | 50.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。