エレガンス王子神谷
東京都足立区新田3丁目31-6 | 築30年 | 21戸
推定相場
エレガンス王子神谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（62.3万円）より10.5%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より7.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20112015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の37.8万/㎡から2026年は55.7万/㎡へ、15年間で47.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
56.6〜94.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.101
代表面積 55.3㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・11件）で、平均3,492万円です。4LDKが最も高く平均5,080万円、3LDKは平均3,407万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,468万 | 3,468万 | 3,468万 |
| 2LDK | 11件 | 3,492万 | 2,970万 | 4,050万 |
| 3LDK | 2件 | 3,407万 | 3,193万 | 3,621万 |
| 4LDK | 3件 | 5,080万 | 3,750万 | 5,970万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区新田3丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 54.29m² ～ 115.20m² |
| 分譲会社 | 茂木産業 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 国土管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
新田小学校
中学校
新田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エレガンス王子神谷 | 1996 | 21戸 | 55.7万 | 3,080万 |
| グランスイートハートアイランド | 2007 | 270戸 | - | - |
| ルモン王子北 | 1986 | 85戸 | - | - |
| 王子神谷パークホームズ | 1995 | 61戸 | - | - |
| オーベルグランディオハートアイランド | 2011 | 257戸 | 63.9万 | 6,100万 |
| グランドステージ王子 | 2001 | 33戸 | 60.6万 | 5,990万 |
| アクアテラアベニュースクエア | 2008 | 222戸 | - | - |
| プレミアムキューブ王子神谷 | 2025 | 47戸 | - | - |
| アクアテラブロードスクエア | 2008 | 203戸 | 79.5万 | 6,650万 |
| アクアテラカーム・スクエア | 2008 | 398戸 | - | - |
| ヴェレーナ王子 | 2012 | 359戸 | 109.5万 | 7,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 57.6㎡ | 62.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 37.8万 | 33.1万 | 35.8万 | 35.8万 | - | 46.3万 | 50.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 36.2万 | 26.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.69万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.74万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.87万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.54万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.7万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,500万 | 21.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.24万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.81万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 33.1万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 38.89万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 40.69万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。