ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン
東京都足立区新田1丁目2-23 | 築7年 | 82戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20232024
各物件
中央値ライン
賃料の推移
18万15万12万9万6万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の127,326円から2025年には120,118円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.9万円/㎡
レンジ
66.4〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.249
補正係数 ×1.249
代表面積 40.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1679件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・17件）で、平均4,844万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,306万円、1Kは平均2,808万円です。
３ＬＤＫ
4,844万
17件
１ＬＤＫ
4,464万
11件
２ＬＤＫ
3,927万
4件
４ＬＤＫ
5,306万
2件
1K
2,808万
4件
1LDK
4,491万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 4,844万 | 3,972万 | 5,571万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,464万 | 2,143万 | 5,478万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,927万 | 3,536万 | 4,286万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,306万 | 5,040万 | 5,571万 |
| 1K | 4件 | 2,808万 | 2,630万 | 2,986万 |
| 1LDK | 4件 | 4,491万 | 4,234万 | 4,791万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.5万円で、1-3階（97.1万円）と比べて2.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
97.1万/㎡
4-7階
4件
99.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区新田1丁目2-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-04（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 25.90m² ～ 40.49m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | ワイ・ジャスト |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
王子神谷駅
東京メトロ南北線
🚉
徒歩19分
志茂駅
東京メトロ南北線
学区情報
小学校
足立区立新田小学校
中学校
足立区立新田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア王子神谷スカイガーデン | 2019 | 82戸 | 98.2万 | 2,590万 |
| 光建ハイムブリリアンス王子 | 1991 | 44戸 | - | - |
| クレアホームズ王子神谷TOKYO | 2022 | 84戸 | - | - |
| ロイヤルステージ王子神谷 | 1991 | 45戸 | - | - |
| アゼスト王子神谷 | 2025 | 30戸 | - | - |
| セザールリバーサイド王子神谷 | 1998 | 38戸 | - | - |
| ジェイパーク王子神谷ツインステート | 2003 | 96戸 | - | - |
| ジェイパーク王子神谷 | 2003 | 96戸 | - | - |
| レーベンスクエアリハート東京 | 2007 | 278戸 | 68.8万 | 5,780万 |
| メインステージ王子神谷 | 2024 | 96戸 | 98.0万 | 5,470万 |
| ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト | 2017 | 319戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 96.8万 | 98.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,590万 | 98.15万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 97.41万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,360万 | 89.43万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,040万 | 99.78万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,800万 | 93.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 103.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 106.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（191件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の77%）で、平均月額131,014円。2Kなら月額130,875円が相場です。
1K
76,000〜137,000円
87,069円
1LDK
123,000〜165,000円
131,014円
2K
123,000〜141,000円
130,875円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
28件
10〜15万
156件
15〜20万
2件
全 191 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 127,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 149,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 131,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,454円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2K | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 144,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 126,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 126,000円 | 3,112円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 129,000円 | 2,726円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 136,000円 | 2,874円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,211円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2K | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,958円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2K | 45㎡〜 | 141,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2K | 40㎡〜 | 123,000円 | 3,038円/㎡ |
他 161 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。