グリンパーク水元10
東京都葛飾区西水元3丁目13-9 | 築33年 | 23戸
推定相場
グリンパーク水元10
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.6万円。周辺エリア平均（44.1万円）より10.3%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201420162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2022年は39.6万/㎡へ、8年間で204.6%上昇しました（年平均+25.6%）。直近3年では31.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.9万円/㎡
レンジ
60.3〜81.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.983
代表面積 50.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・14件）で、平均1,863万円です。2LDKが最も高く平均1,863万円、3LDKは平均1,630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 1,863万 | 1,057万 | 2,450万 |
| 3LDK | 2件 | 1,630万 | 1,459万 | 1,800万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西水元3丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.04m² ～ 60.21m² |
| 分譲会社 | 箕輪不動産 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
幸田小学校バス停駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩35分
八潮駅
つくばエクスプレス
学区情報
小学校
幸田小学校
中学校
葛美中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリンパーク水元10 | 1993 | 23戸 | 39.6万 | 1,980万 |
| グレースヒル水元公園 | 1994 | 30戸 | 36.1万 | 2,399万 |
| グリーンパーク北綾瀬6 | 1990 | 18戸 | 34.0万 | 2,599万 |
| グランシティ亀有 | 2008 | 40戸 | 41.1万 | 2,880万 |
| ハイホーム亀有 | 1996 | 51戸 | 47.3万 | 3,480万 |
| グリーンパーク水元5パークサイド | 1988 | 56戸 | - | - |
| 亀有シエルテラス | 2010 | 37戸 | 42.9万 | 2,790万 |
| コーポラティブハウス十方舎 | 1985 | 12戸 | - | - |
| グリーンパーク水元6 | 1989 | 25戸 | - | - |
| アイランドテラス金町 | 2011 | 38戸 | 48.7万 | 3,180万 |
| ボナハイツ中川 | 1977 | 499戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,250万円 | 50.04㎡ | 45万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.0万 | 24.7万 | 23.6万 | 30.1万 | - | 39.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 39.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,070万 | 17.78万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.93万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,588万 | 31.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,449万 | 28.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 14.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.58万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。