レアライズ新小岩
東京都葛飾区東新小岩5丁目17-5 | 築6年 | 59戸
推定相場
レアライズ新小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は114.4万円。周辺エリア平均（76.5万円）を49.5%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を83.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
11万9万7万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は81,500〜84,633円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.8万円/㎡
レンジ
77.8〜129.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.438
代表面積 26.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・4件）で、平均2,716万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,053万円、１Ｋは平均2,716万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 7,053万 | 7,000万 | 7,106万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,716万 | 2,200万 | 3,191万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,551万 | 5,197万 | 6,258万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区東新小岩5丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | レアルリンク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
葛飾区立二上小学校
中学校
葛飾区立新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ新小岩 | 2020 | 59戸 | 114.4万 | 2,980万 |
| ベルシード新小岩AZ | 2025 | 137戸 | - | - |
| ガーラ・プレシャス新小岩 | 2025 | 56戸 | - | - |
| ジェイパーク新小岩 | 2005 | 72戸 | 86.4万 | 6,190万 |
| ラフィスタ新小岩3 | 2021 | 36戸 | 109.5万 | 2,840万 |
| ヴィルヌーブ新小岩 | 1995 | 50戸 | 91.8万 | 6,180万 |
| ハイネス新小岩 | 1986 | 37戸 | 66.2万 | 3,680万 |
| 桧山マンション | 1979 | 17戸 | 34.1万 | 1,180万 |
| レクセルガーデン新小岩第2 | 2001 | 44戸 | 92.1万 | 6,798万 |
| カルム新小岩 | 1997 | 64戸 | 94.1万 | 5,490万 |
| 日興ハイム新小岩 | 1984 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額80,290円。1LDKなら月額90,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,500円 | 3,119円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,053円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,053円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,245円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,322円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,607円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,880円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,539円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,500円 | 2,894円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 88,500円 | 2,894円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,015円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,380円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,562円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,834円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,245円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。