亀有リバーサイドダイヤモンドパレス
東京都葛飾区青戸7丁目37-5 | 築46年 | 50戸
推定相場
亀有リバーサイドダイヤモンドパレス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（63.9万円）より34.3%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より32.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2024年は44.3万/㎡へ、10年間で131.0%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.4万円/㎡
レンジ
42.0〜56.8万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.684
代表面積 44.64㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・10件）で、平均2,301万円です。2LDKが最も高く平均2,301万円、1Rは平均1,609万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,609万 | 705万 | 1,952万 |
| 1LDK | 3件 | 1,865万 | 1,840万 | 1,878万 |
| 2DK | 4件 | 1,758万 | 1,609万 | 1,978万 |
| 2LDK | 10件 | 2,301万 | 2,070万 | 2,577万 |
| 3DK | 9件 | 1,625万 | 1,009万 | 2,313万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、1-3階（24.3万円）と比べて7.5万円（+30.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸7丁目37-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.32m² ～ 51.84m² |
| 分譲会社 | 丸善建設 |
| 施工会社 | 青木建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
🚉
徒歩18分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
青戸小学校
中学校
青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 亀有リバーサイドダイヤモンドパレス | 1980 | 50戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| 青戸ダイヤモンドパレス | 1980 | 35戸 | - | - |
| レクセル青戸 | 1995 | 51戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレリバースイート | 2009 | 121戸 | 68.3万 | 4,480万 |
| メゾンドール青戸 | 1984 | 15戸 | 43.6万 | 2,199万 |
| ベルフール青砥 | 2015 | 45戸 | 68.5万 | 4,480万 |
| 青戸三鈴コーポ | 1977 | 26戸 | 31.7万 | 980万 |
| 青戸ビューハイツ | 1975 | 79戸 | 41.0万 | 3,180万 |
| 御殿山デュープレックス葛西城本丸 | 1999 | 74戸 | 67.5万 | 4,998万 |
| エム・ブランド亀有 | 2008 | 32戸 | 63.4万 | 4,580万 |
| メイツ高砂 | 1995 | 52戸 | 56.8万 | 3,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 34.7万 | 37.1万 | 42.9万 | - | 42.0万 |
| 3DK | - | 30.4万 | - | 21.0万 | - | - | 35.6万 | 46.6万 |
| 1R | 26.8万 | 21.5万 | - | - | 30.9万 | - | - | - |
| 2DK | - | - | - | 22.8万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 46.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,380万 | 30.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,690万 | 37.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 39.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 35.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 740万 | 15.68万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,349万 | 33.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,070万 | 26.4万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,599万 | 33.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,349万 | 33.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,480万 | 33.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,349万 | 33.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,575万 | 30.39万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 21.51万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,150万 | 28.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 960万 | 23.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 1,150万 | 28.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,020万 | 19.68万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 15.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 750万 | 16.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.23万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 790万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 840万 | 18.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額76,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,747円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。