エンゼルハイム青戸第3
東京都葛飾区青戸8丁目21-5 | 築39年 | 23戸
推定相場
エンゼルハイム青戸第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（63.9万円）より33.5%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2025年は40.7万/㎡へ、11年間で55.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
2013201420152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.0万円/㎡
レンジ
44.0〜66.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.762
代表面積 76.68㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均3,330万円です。3LDKが最も高く平均3,330万円、1DKは平均1,221万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 1,221万 | 928万 | 1,513万 |
| 1LDK | 6件 | 1,796万 | 1,782万 | 1,825万 |
| 2LDK | 2件 | 2,908万 | 2,908万 | 2,908万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,004万 | 2,851万 | 3,157万 |
| 3LDK | 25件 | 3,330万 | 2,332万 | 4,460万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-2階（31.3万円）と比べて5.7万円（+18.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸8丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-10（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 35.91m² ～ 79.92m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日栄建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
🚉
徒歩18分
亀有駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
亀青小学校
中学校
亀有中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム青戸第3 | 1987 | 23戸 | 42.5万 | 1,680万 |
| ワコーレ亀有3 | 1991 | 20戸 | - | - |
| シーズガーデン青砥 | 2003 | 34戸 | 58.8万 | 4,490万 |
| センチュリー青砥 | 2016 | 74戸 | - | - |
| 青戸三鈴コーポ | 1977 | 26戸 | 31.7万 | 980万 |
| サニーハイツ亀有 | 1973 | 23戸 | - | - |
| ナイスアーバン亀有さくら通り | 1995 | 51戸 | - | - |
| メゾンドール青戸 | 1984 | 15戸 | 43.6万 | 2,199万 |
| ライオンズマンション青戸第3 | 1989 | 20戸 | - | - |
| エム・ブランド亀有 | 2008 | 32戸 | 63.4万 | 4,580万 |
| レクセル青戸 | 1995 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 40.7万 | 40.7万 |
| 3LDK | - | 22.8万 | 25.6万 | 24.3万 | - | 31.8万 | 44.7万 | - |
| 1DK | - | - | - | - | 20.9万 | 35.6万 | - | - |
| 2SLDK | 28.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.47万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.47万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,366万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.09万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,366万 | 43.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,699万 | 48.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 40.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 42.47万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.78万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 750万 | 20.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.83万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.78万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 28.04万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.38万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.07万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.65万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額114,250円。3LDKなら月額114,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,540円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,615円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,914円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 96,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。