リーベスト羽村
東京都羽村市神明台2丁目2-5 | 築32年 | 55戸
推定相場
リーベスト羽村
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（21.5万円）を32.4%上回って、羽村市全体の平均（22.9万円）を24.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2024年は32.3万/㎡へ、10年間で21.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン
24.3万円/㎡
補正係数 ×1.028
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 74件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均2,208万円です。2SLDKが最も高く平均2,307万円、2LDKは平均1,491万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,307万 | 1,638万 | 2,603万 |
| 2LDK | 7件 | 1,491万 | 1,163万 | 1,715万 |
| 3LDK | 10件 | 2,208万 | 1,702万 | 2,682万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都羽村市神明台2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 51.13m² ～ 72.84m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | いずみ住宅 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
羽村駅
JR青梅線
学区情報
小学校
羽村市立富士見小学校
中学校
羽村市立羽村第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト羽村 | 1994 | 55戸 | 28.4万 | 1,880万 |
| 羽村神明台マンション | 1981 | 20戸 | 10.5万 | 580万 |
| レクセル羽村マークレジデンス | 2009 | 79戸 | 33.1万 | 2,490万 |
| ネオステージ羽村公園通り | 1998 | 76戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| 羽村ロイヤルハイツ | 1981 | 12戸 | 16.2万 | 480万 |
| サンハイツ羽村 | 1981 | 15戸 | 7.4万 | 310万 |
| サンマンション羽村 | 1973 | 123戸 | 10.3万 | 480万 |
| グランツ羽村神明台アイルフォート | 2005 | 25戸 | 31.9万 | 2,480万 |
| 羽村ハイツ | 1980 | 13戸 | 8.6万 | 416万 |
| レヂオンス羽村 | 1991 | 20戸 | 20.4万 | 1,180万 |
| アトレ羽村グランブリエ | 2012 | 151戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | - | 28.5万 | 31.0万 | 27.1万 | 27.1万 | - | 28.4万 |
| 2SLDK | - | - | 20.9万 | - | - | - | - | 36.1万 |
| 2LDK | - | 21.4万 | 21.8万 | - | 23.2万 | 23.2万 | 29.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.19万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 23.08万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.38万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.35万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。