平尾住宅

東京都稲城市平尾3丁目7-5 | 築55年 | 15棟

このページは15棟をまとめた平尾住宅全体の相場です（成約 582件、うち棟が特定できない事例 572件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

平尾住宅

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.4万/㎡から2026年は12.8万/㎡へ、13年間で30.4%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では24.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2025年には52,377円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・147件）で、平均1,369万円です。3LDKが最も高く平均1,748万円、1LDKは平均1,003万円です。

1DK

8件

1,604万

1LDK

6件

1,003万

2DK

5件

1,324万

2LDK

147件

1,369万

3DK

119件

1,172万

3LDK

2件

1,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	8件	1,604万	1,320万	1,849万
1LDK	6件	1,003万	759万	1,787万
2DK	5件	1,324万	1,026万	1,573万
2LDK	147件	1,369万	594万	2,168万
3DK	119件	1,172万	440万	2,325万
3LDK	2件	1,748万	1,567万	1,929万

階数別の㎡単価

1-2階

21.9万/㎡

79件

3階以上

18万/㎡

209件

物件概要

所在地	東京都稲城市平尾3丁目7-5
築年月	1971-07（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	902戸
専有面積	50.01m² ～ 64.84m²
分譲会社	東京都住宅共給公社
施工会社	東京都住宅供給公社
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（15棟）

平尾住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 572件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 582件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1971年	5階建	902戸	572件	18.6万	754件	11件
47号棟	1971年	5階建	20戸	2件	12.4万	-	1件
51号棟	1971年	5階建	-	-	-	-	1件
53号棟	1971年	5階建	20戸	6件	11.4万	-	-
56号棟	-	-	-	-	-	-	2件
59号棟	-	-	-	-	-	-	1件
64号棟	-	-	-	-	-	-	1件
67号棟	1971年	5階建	-	2件	23.1万	-	-

売買・賃貸の記録がない 8棟を表示

棟としては存在しますが、成約・賃貸・売出のいずれの記録もありません（事例は上の「棟不明」に含まれている可能性があります）。

棟	築年	階建て	戸数
42号棟	1971年	5階建	30戸
43号棟	1971年	5階建	30戸
48号棟	1971年	5階建	30戸
54号棟	1971年	5階建	50戸
57号棟	1971年	5階建	50戸
60号棟	1971年	5階建	30戸
61号棟	1971年	5階建	40戸
第49号棟	1971年	5階建	41戸

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

栗平駅

小田急多摩線

徒歩12分

🚉

新百合ヶ丘駅

小田急線 / 小田急多摩線

徒歩23分

学区情報

小学校

稲城市立平尾小学校

中学校

稲城市立稲城第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
平尾住宅	1971	902戸	13.4万	680万
ハイセレサ麻生白鳥ミュゼアリーナ	2004	98戸	53.5万	4,080万
D’レスティアブランエール	2003	94戸	54.8万	4,180万
ナイスアーバン栗平	2003	99戸	52.4万	3,980万
ランドシティ新百合ケ丘	2003	48戸	44.5万	2,980万
タウンハウス白鳥	1994	3戸	-	-
栗平タウンハウス	1982	40戸	-	-
コアロード栗平	2006	45戸	46.5万	3,680万
新百合ヶ丘五月台パークホームズ	1994	33戸	35.0万	2,680万
ナイスステージ栗平ガーデンズエアリーコート	2005	62戸	52.0万	4,490万
プラウディア栗平2	2008	85戸	44.5万	3,280万

いま売出中の物件（17件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
460万円	51.01㎡	9万円	3DK	-	南東
470万円	50.83㎡	9.2万円	3DK	-	南西
530万円	50.83㎡	10.4万円	3DK	-	南西
580万円	50.83㎡	11.4万円	2LDK	-	南東
680万円	50.83㎡	13.4万円	3DK	-	南西
680万円	50.83㎡	13.4万円	2LDK	-	南東
750万円	51.01㎡	14.7万円	3DK	-	南東
790万円	51.01㎡	15.5万円	2LDK	-	南西
990万円	61.11㎡	16.2万円	3DK	-	南東
1,090万円	50.83㎡	21.4万円	2LDK	-	南西

ほか 7件の売出があります

売買データ分析（288件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が106件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

182件

1,000〜2,000万

106件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	16.9万	17.7万	18.0万	18.1万	14.0万	13.9万	15.1万	11.3万
2LDK	21.7万	20.2万	20.6万	24.3万	20.3万	19.4万	15.6万	20.4万
1LDK	-	-	-	29.0万	14.7万	13.6万	13.5万	-
1DK	23.5万	23.5万	23.5万	23.5万	-	23.5万	-	-

全 288 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3DK	50㎡〜	680万	13.38万/㎡
2026年2月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.75万/㎡
2026年2月	高層	3DK	50㎡〜	470万	9.25万/㎡
2026年1月	中層	3DK	50㎡〜	630万	12.36万/㎡
2026年1月	高層	3DK	50㎡〜	440万	8.63万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,040万	20.39万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	950万	18.69万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	630万	12.36万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	950万	18.63万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	50㎡〜	830万	16.28万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	50㎡〜	630万	12.36万/㎡
2025年10月	高層	3DK	50㎡〜	680万	13.38万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.21万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	50㎡〜	690万	13.53万/㎡
2025年9月	低層	3DK	50㎡〜	890万	17.51万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	530万	10.4万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	700万	13.73万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	50㎡〜	830万	16.28万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	650万	12.75万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	19.22万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	570万	11.22万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	480万	9.45万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	50㎡〜	930万	18.24万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	1,290万	25.29万/㎡
2025年4月	低層	3DK	50㎡〜	950万	18.69万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	540万	10.59万/㎡
2025年4月	高層	3DK	50㎡〜	680万	13.38万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	50㎡〜	750万	14.71万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	50㎡〜	690万	13.53万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	530万	10.4万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	700万	13.73万/㎡
2024年12月	中層	3DK	50㎡〜	880万	17.26万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	800万	15.69万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.22万/㎡
2024年11月	低層	3DK	50㎡〜	980万	19.22万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	780万	15.35万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	50㎡〜	540万	10.59万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	660万	12.99万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.15万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	50㎡〜	690万	13.53万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	750万	14.71万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	50㎡〜	900万	17.65万/㎡
2024年7月	高層	2LDK	50㎡〜	580万	11.38万/㎡
2024年7月	低層	3DK	50㎡〜	890万	17.45万/㎡
2024年7月	高層	3DK	50㎡〜	490万	9.65万/㎡
2024年7月	高層	1LK	50㎡〜	1,200万	23.53万/㎡
2024年7月	中層	3DK	60㎡〜	520万	8.51万/㎡
2024年7月	中層	3DK	60㎡〜	560万	9.17万/㎡
2024年7月	中層	3DK	50㎡〜	750万	14.71万/㎡
2024年6月	中層	3DK	60㎡〜	599万	9.81万/㎡

他 238 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（377件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の52%）で、平均月額44,038円。3DKなら月額58,918円が相場です。

1DK

49,740円

48,800〜51,000円

1LDK

62,125円

48,000〜72,000円

2DK

44,038円

41,700〜52,800円

2LDK

60,718円

40,000〜89,000円

50,863円

48,700〜55,100円

3DK

58,918円

48,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

214件

5〜8万

160件

8〜10万

3件

全 377 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,470円/㎡
2025年10月	中層	3DK	50㎡〜	66,000円	1,294円/㎡
2025年8月	高層	1LDK	50㎡〜	50,000円	980円/㎡
2025年7月	高層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,082円/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	67,000円	1,313円/㎡
2025年7月	低層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,082円/㎡
2025年6月	高層	3DK	50㎡〜	60,000円	1,180円/㎡
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	50,000円	984円/㎡
2025年4月	低層	2DK	30㎡〜	44,800円	1,296円/㎡
2025年3月	中層	2DK	30㎡〜	42,900円	1,241円/㎡
2025年2月	中層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,078円/㎡
2025年2月	中層	2DK	30㎡〜	44,300円	1,282円/㎡
2025年2月	中層	2DK	30㎡〜	42,900円	1,241円/㎡
2025年2月	中層	2DK	30㎡〜	43,100円	1,247円/㎡
2025年2月	低層	2DK	30㎡〜	43,900円	1,270円/㎡
2025年1月	低層	2DK	30㎡〜	43,100円	1,247円/㎡
2025年1月	低層	2DK	30㎡〜	44,800円	1,296円/㎡
2025年1月	中層	2DK	30㎡〜	45,700円	1,322円/㎡
2025年1月	低層	2DK	30㎡〜	44,300円	1,282円/㎡
2025年1月	中層	3K	35㎡〜	49,500円	1,241円/㎡
2024年12月	中層	2DK	30㎡〜	43,400円	1,256円/㎡
2024年12月	高層	3K	35㎡〜	51,200円	1,283円/㎡
2024年11月	低層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,274円/㎡
2024年11月	高層	3K	35㎡〜	49,500円	1,241円/㎡
2024年11月	低層	2DK	30㎡〜	42,400円	1,227円/㎡
2024年11月	中層	3K	35㎡〜	54,000円	1,353円/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	69,000円	1,353円/㎡
2024年10月	高層	2DK	30㎡〜	43,500円	1,259円/㎡

他 347 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。