ライオンズヒルズ玉川学園
東京都町田市東玉川学園4丁目3457-4 | 築29年 | 29戸
推定相場
ライオンズヒルズ玉川学園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.9万円。周辺エリア平均（28.9万円）を0.0%上回って、町田市全体の平均（46.8万円）より38.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の32.2万/㎡から2021年は28.9万/㎡へ、7年間で10.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.5万円/㎡
レンジ
47.6〜71.4万円/㎡
市区町村ベースライン
54.0万円/㎡
補正係数 ×1.103
代表面積 86.41㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 491件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均3,840万円です。4LDKが最も高く平均3,840万円、3LDKは平均3,022万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,022万 | 2,464万 | 3,633万 |
| 4LDK | 7件 | 3,840万 | 3,147万 | 5,023万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都町田市東玉川学園4丁目3457-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 68.63m² ～ 86.41m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
玉川学園前駅
小田急線
学区情報
小学校
南大谷小学校
中学校
南大谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ玉川学園 | 1997 | 29戸 | 28.9万 | 1,980万 |
| ライオンズガーデン玉川学園 | 1997 | 32戸 | 52.9万 | 3,980万 |
| サンヴェール玉川学園 | 1994 | 31戸 | 42.0万 | 2,898万 |
| ユニヴェルシオール学園の丘 | 2006 | 588戸 | - | - |
| アデニウム玉川学園 | 2006 | 74戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン玉川学園 | 1997 | 26戸 | - | - |
| モアクレスト玉川学園1番館 | 1987 | 100戸 | 34.3万 | 3,298万 |
| ウェルシャン玉川学園 | 1979 | 6戸 | - | - |
| アゼリア5 | 1982 | 5戸 | - | - |
| ランドシティ玉川学園ロイヤルテラス | 2005 | 62戸 | - | - |
| クレスト玉川学園 | 1982 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.2万 | 35.5万 | - | 31.8万 | 28.9万 |
| 4LDK | - | - | 33.0万 | 36.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.85万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.85万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.71万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,099万 | 35.87万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,999万 | 34.71万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 40.5万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.77万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.55万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.55万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,799万 | 43.97万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.47万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.89万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。