クレッセント狛江
東京都狛江市岩戸南1丁目1-1 | 築25年 | 75戸
推定相場
クレッセント狛江
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は82.7万円。周辺エリア平均（73.8万円）を12.1%上回って、狛江市全体の平均（67.0万円）を23.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120142016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2024年は82.7万/㎡へ、15年間で95.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均6,693万円です。3LDKが最も高く平均6,693万円、2LDKは平均6,426万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 6,426万 | 4,875万 | 7,037万 |
| 3LDK | 28件 | 6,693万 | 5,401万 | 8,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（53.3万円）と比べて6.7万円（+12.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都狛江市岩戸南1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-10（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 70.04m² ～ 90.36m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩7分
狛江駅
小田急線
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小田急線
学区情報
小学校
狛江第三小学校
中学校
狛江第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント狛江 | 2001 | 75戸 | 82.7万 | 6,280万 |
| オリンポス狛江 | 1994 | 30戸 | 80.9万 | 4,990万 |
| パティーナ狛江 | 2020 | 38戸 | 108.2万 | 2,250万 |
| ヴォーガコルテ狛江 | 2024 | 30戸 | 134.1万 | 3,550万 |
| ミオカステーロ狛江アンバーコート | 2003 | 50戸 | - | - |
| 狛江オリエントコート | 1984 | 15戸 | 57.6万 | 2,480万 |
| ミルーナヒルズ喜多見 | 2014 | 17戸 | 77.7万 | 2,700万 |
| パレステージ狛江 | 2014 | 43戸 | 91.5万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション喜多見第2 | 1986 | 52戸 | - | - |
| エクセレンス狛江 | 1979 | 44戸 | 51.4万 | 3,299万 |
| 小田急コアロードこまえ | 2002 | 39戸 | 79.1万 | 6,300万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.6万 | 52.6万 | 49.7万 | 61.5万 | - | 60.5万 | 84.4万 | 82.7万 |
| 2LDK | - | 58.8万 | 55.6万 | 53.6万 | 51.1万 | - | 78.8万 | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 82.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 78.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 84.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.27万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.78万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 57万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.63万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 56.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,960万 | 56.55万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,970万 | 56.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.83万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.63万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.63万/㎡ |
| 2012年11月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,200万 | 48.17万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.86万/㎡ |
| 2011年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,620万 | 47.54万/㎡ |
| 2011年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.67万/㎡ |
| 2010年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.91万/㎡ |
| 2010年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.11万/㎡ |
| 2010年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.67万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 42.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,944円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。