クレッセント狛江

東京都狛江市岩戸南1丁目1-1 | 築25年 | 75戸

推定相場

クレッセント狛江

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2009201120142016202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の42.4万/㎡から2024年は82.7万/㎡へ、15年間で95.3%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では36.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

77.4万円/㎡

レンジ

58.1〜96.8万円/㎡

市区町村ベースライン 72.4万円/㎡
補正係数 ×1.070

代表面積 75.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 109件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均6,693万円です。3LDKが最も高く平均6,693万円、2LDKは平均6,426万円です。

2LDK

7件

6,426万

3LDK

28件

6,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	6,426万	4,875万	7,037万
3LDK	28件	6,693万	5,401万	8,226万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.0万円で、1-5階（53.3万円）と比べて6.7万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

53.3万/㎡

22件

6-10階

60万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都狛江市岩戸南1丁目1-1
築年月	2001-10（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	75戸
専有面積	70.04m² ～ 90.36m²
分譲会社	モリモト
施工会社	イチケン
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

狛江駅

小田急線

徒歩7分

🚉

喜多見駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

狛江第三小学校

中学校

狛江第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント狛江	2001	75戸	82.7万	6,280万
オリンポス狛江	1994	30戸	80.9万	4,990万
パティーナ狛江	2020	38戸	108.2万	2,250万
ヴォーガコルテ狛江	2024	30戸	134.1万	3,550万
ミオカステーロ狛江アンバーコート	2003	50戸	-	-
狛江オリエントコート	1984	15戸	57.6万	2,480万
ミルーナヒルズ喜多見	2014	17戸	77.7万	2,700万
パレステージ狛江	2014	43戸	91.5万	6,480万
ライオンズマンション喜多見第2	1986	52戸	-	-
エクセレンス狛江	1979	44戸	51.4万	3,299万
小田急コアロードこまえ	2002	39戸	79.1万	6,300万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	54.6万	52.6万	49.7万	61.5万	-	60.5万	84.4万	82.7万
2LDK	-	58.8万	55.6万	53.6万	51.1万	-	78.8万	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.7万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	5,800万	78.85万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	6,780万	84.38万/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.54万/㎡
2020年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,700万	51.14万/㎡
2019年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.68万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.36万/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,680万	62.35万/㎡
2019年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.63万/㎡
2016年6月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.27万/㎡
2016年5月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.84万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.63万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.78万/㎡
2015年8月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.84万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.63万/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.97万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,580万	57万/㎡
2015年11月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.84万/㎡
2015年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.63万/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,950万	56.4万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,960万	56.55万/㎡
2014年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,970万	56.69万/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.83万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.64万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.97万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.4万/㎡
2014年11月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.63万/㎡
2012年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.63万/㎡
2012年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	4,200万	48.17万/㎡
2012年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.86万/㎡
2011年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,620万	47.54万/㎡
2011年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.67万/㎡
2010年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.91万/㎡
2010年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.11万/㎡
2010年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.67万/㎡
2009年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,944円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。