アークタワーズサウス
東京都港区六本木1丁目3-38 | 築40年 | 36戸
推定相場
アークタワーズサウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は494.7万円。周辺エリア平均（204.4万円）を142.0%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を190.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
550万430万310万190万70万
2015201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の142.9万/㎡から2026年は494.7万/㎡へ、11年間で246.3%上昇しました（年平均+22.4%）。直近3年では80.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
56万48万40万32万24万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の360,000円から2021年には410,000円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
249.6万円/㎡
レンジ
187.2〜312.0万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.918
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の24%・5件）で、平均7,800万円です。2SLDKが最も高く平均21,875万円、１ＤＫは平均2,741万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 3,287万 | 2,889万 | 3,706万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 17,897万 | 10,636万 | 31,364万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,741万 | 2,625万 | 2,857万 |
| １Ｋ | 5件 | 7,800万 | 2,200万 | 26,374万 |
| 1LDK | 4件 | 21,107万 | 11,800万 | 32,800万 |
| 2SLDK | 3件 | 21,875万 | 20,672万 | 23,138万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区六本木1丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 49.70m² ～ 84.48m² |
| 分譲会社 | 森ビル |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 森ビル |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
神谷町駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
港区立麻布小学校
中学校
港区立六本木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークタワーズサウス | 1986 | 36戸 | 494.7万 | 32,800万 |
| アークタワーズイースト | 1986 | 273戸 | - | - |
| アークタワーズウエスト | 1986 | 147戸 | - | - |
| パークコート赤坂桜坂 | 2015 | 46戸 | - | - |
| ホーマットロイヤル | 2012 | 27戸 | 410.0万 | 44,900万 |
| アークヒルズ仙石山レジデンス | 2012 | 243戸 | - | - |
| SAION SAKURAZAKA | 2009 | 87戸 | - | - |
| SAION SAKURAZAKA サイオン桜坂 | 2009 | 87戸 | - | - |
| クレール六本木 | 1981 | 47戸 | - | - |
| ザ・レジデンス六本木 | 2019 | 71戸 | - | - |
| パークコート虎ノ門 | 2022 | 120戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 134.5万 | - | - | - | 389.1万 | 494.7万 |
| 2SLDK | 142.9万 | - | - | - | 274.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 32,800万 | 494.73万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 25,800万 | 389.14万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 18,180万 | 274.21万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 19,800万 | 234.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,000万 | 173.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 138.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,490万 | 130.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,900万 | 134.84万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 12,200万 | 150.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額390,000円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 410,000円 | 6,184円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 310,000円 | 6,238円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 440,000円 | 6,644円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 310,000円 | 6,238円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 440,000円 | 6,644円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 420,000円 | 6,343円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 430,000円 | 6,493円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 280,000円 | 5,634円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 420,000円 | 6,343円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 520,000円 | 6,155円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 350,000円 | 7,042円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 420,000円 | 6,343円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 440,000円 | 6,637円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 360,000円 | 5,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。