ヴィクトリアコート
東京都港区南麻布3丁目11-12 | 築35年 | 3棟
このページは3棟をまとめたヴィクトリアコート全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
420万330万240万150万
201420192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の127.1万/㎡から2026年は305.5万/㎡へ、12年間で140.5%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では52.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
113万106万99万92万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の900,000円から2021年には1,100,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
396.1万円/㎡
レンジ
297.1〜495.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×1.406
補正係数 ×1.406
代表面積 189.69㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均57,173万円です。3LDKが最も高く平均57,173万円、3SLDKは平均47,122万円です。
3LDK
57,173万
9件
3SLDK
47,122万
2件
4LDK
54,375万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 57,173万 | 45,156万 | 78,353万 |
| 3SLDK | 2件 | 47,122万 | 46,563万 | 47,680万 |
| 4LDK | 2件 | 54,375万 | 54,375万 | 54,375万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布3丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 182.04m² ～ 202.49m² |
| 分譲会社 | ブリティッシュエアウェイズ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | PAE・デザイン＆ファシリティ・マネージメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
ヴィクトリアコートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EAST棟 | 1991年 | 4階建 | - | - | - | - | 1件 |
| イースト棟 | 1991年 | 4階建 | 21戸 | - | - | - | 2件 |
| ウエスト | 1991年 | 地下1階付4階建 | 21戸 | 28件 | 171.9万 | 10件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
🚉
徒歩12分
広尾駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
本村小学校
中学校
高陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィクトリアコート | 1991 | 21戸 | 305.5万 | 59,400万 |
| ジェントリー南麻布 | 1991 | 4戸 | - | - |
| ロイヤル南麻布ガーデン | 1977 | 17戸 | 88.6万 | 4,320万 |
| ロイヤルシーズン南麻布ヒルサイド | 2022 | 12戸 | 301.4万 | 22,580万 |
| シャンボール南麻布 | 1980 | 21戸 | 150.9万 | 7,480万 |
| ドムス南麻布西館 | 1985 | 27戸 | 377.4万 | 102,000万 |
| ロイヤルシーズン南麻布 | 2020 | 19戸 | - | - |
| ノア南麻布 | 1979 | 33戸 | - | - |
| ドムス南麻布 | 1993 | 15戸 | 522.1万 | 80,000万 |
| パインコーストハイツ | 1990 | 20戸 | - | - |
| 麻布第2コーポ | 1963 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6.98億円 | 176.18㎡ | 396.2万円 | 3LDK | - | 西 |
| 6.58億円 | 176.18㎡ | 373.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6.78億円 | 176.18㎡ | 384.8万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 127.0万 | - | 162.0万 | 199.9万 | 380.6万 | 305.5万 |
| 3SLDK | - | 163.7万 | 163.7万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 190㎡〜 | 59,400万 | 305.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 190㎡〜 | 74,000万 | 380.6万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 190㎡〜 | 74,000万 | 380.6万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 36,800万 | 202.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 35,980万 | 197.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 200㎡〜 | 34,800万 | 171.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 28,900万 | 158.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 29,800万 | 163.71万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 180㎡〜 | 29,800万 | 163.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 200㎡〜 | 34,800万 | 171.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 180㎡〜 | 29,800万 | 163.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 180㎡〜 | 29,800万 | 163.71万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4SLDK | 200㎡〜 | 34,800万 | 171.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 185㎡〜 | 24,100万 | 127.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額1,033,333円。3LDKなら月額925,000円が相場です。
3SLDK
900,000〜1,100,000円
1,033,333円
3LDK
900,000〜950,000円
925,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 3SLDK | 185㎡〜 | 1,100,000円 | 5,877円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3SLDK | 185㎡〜 | 1,100,000円 | 5,877円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3SLDK | 185㎡〜 | 900,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 190㎡〜 | 950,000円 | 4,996円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 190㎡〜 | 900,000円 | 4,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。