白金三光坂パークマンション
東京都港区白金4丁目9-9 | 築39年 | 12戸
推定相場
白金三光坂パークマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は244.0万円。周辺エリア平均（171.1万円）を42.6%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を43.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
300万230万160万90万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の83.7万/㎡から2025年は250.5万/㎡へ、11年間で199.1%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
83万67万51万35万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の369,167円から2024年には750,000円へ、103.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
287.4万円/㎡
レンジ
244.3〜330.5万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 138.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均32,351万円です。3LDKが最も高く平均32,351万円、2LDKは平均15,630万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 15,630万 | 12,760万 | 22,364万 |
| 3LDK | 10件 | 32,351万 | 20,769万 | 38,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は162.0万円で、1-2階（130.4万円）と比べて31.6万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +31.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金4丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-09（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 76.85m² ～ 146.84m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
神応小学校
中学校
朝日中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 白金三光坂パークマンション | 1987 | 12戸 | 244.0万 | 33,800万 |
| 白金三光坂クラティオ | 2005 | 31戸 | 225.6万 | 16,000万 |
| 白金武蔵野コーポラス | 1970 | 67戸 | 156.6万 | 5,390万 |
| 白金マンション | 1969 | 43戸 | - | - |
| ホーマットマナー | 1986 | 7戸 | - | - |
| ロイヤル白金ガーデン | 1979 | 45戸 | 199.0万 | 18,300万 |
| 白金ハウス | 1991 | 24戸 | 261.8万 | 68,000万 |
| クラッシィハウス白金三光坂 | 1997 | 13戸 | 210.7万 | 12,500万 |
| クレール白金 | 1980 | 7戸 | - | - |
| ガーデンハウス白金 | 1977 | 6戸 | 66.9万 | 5,990万 |
| 白金シティハウス | 1981 | 8戸 | 90.5万 | 7,700万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.1億円 | 83.93㎡ | 250万円 | 3LDK | - | 北東 |
| 3.29億円 | 138.54㎡ | 237.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3.58億円 | 144.56㎡ | 247.6万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 96.3万 | 168.6万 | 222.5万 | 250.5万 |
| 2LDK | 126.3万 | 101.2万 | 101.2万 | 118.9万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 36,500万 | 263.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 33,800万 | 243.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 135㎡〜 | 33,800万 | 243.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 32,000万 | 222.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 23,000万 | 159.89万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 25,000万 | 173.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 28,000万 | 194.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 21,000万 | 145.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 13,500万 | 93.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 140㎡〜 | 14,200万 | 98.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 140.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,850万 | 101.15万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 11,200万 | 115.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,850万 | 101.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,850万 | 101.15万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 12,300万 | 126.31万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.02万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,600万 | 85.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.02万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額331,438円。3LDKなら月額552,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 750,000円 | 5,414円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 312,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,424円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,554円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 350,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 336,000円 | 4,372円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 550,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 345,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 330,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,164円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 330,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 345,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 480,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 340,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 430,000円 | 2,936円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 355,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 335,000円 | 3,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。