プレミスト白金台

東京都港区白金台３丁目２－５ | 築9年 | 34戸

推定相場

プレミスト白金台

売買㎡単価の推移

330万280万230万180万

2017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の179.9万/㎡から2025年は245.3万/㎡へ、8年間で36.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

64万56万48万40万32万

20172018201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の388,000円から2023年には478,667円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

578.4万円/㎡

レンジ

520.5〜636.2万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×2.053

代表面積 90.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・24件）で、平均27,800万円です。3LDKが最も高く平均27,800万円、2LDKは平均21,668万円です。

2LDK

14件

21,668万

3LDK

24件

27,800万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	21,668万	16,814万	28,636万
3LDK	24件	27,800万	20,016万	39,016万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は223.2万円で、1-3階（195.7万円）と比べて27.5万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

195.7万/㎡

3件

4-7階

217.6万/㎡

19件

8階以上

223.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +27.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都港区白金台３丁目２－５
築年月	2017-03（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	34戸
専有面積	75.24m² ～ 90.24m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	フジタ
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

白金台駅

東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩1分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩14分

学区情報

小学校

白金小学校

中学校

高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミスト白金台	2017	34戸	243.6万	21,980万
神津マンション	1978	9戸	-	-
朝日白金台マンションC棟	2000	55戸	-	-
クラッシィ白金台シティハウス	2002	88戸	-	-
シルバーパレス白金台	1985	57戸	163.6万	7,290万
メゾン・ド・ヴィレ白金台	1999	51戸	121.3万	3,150万
グランフォルム白金日吉坂	1989	15戸	224.3万	41,000万
クレアシオン白金台	2001	37戸	135.8万	2,800万
コーヅ白金台	1983	40戸	141.3万	2,500万
白金台シャスター	1975	12戸	130.8万	12,800万
パレステュディオ白金台	2005	58戸	122.5万	2,650万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	179.9万	-	-	193.1万	200.0万	215.6万	223.7万
3LDK	-	246.5万	215.6万	220.6万	213.2万	238.9万	256.0万

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	17,780万	236.31万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	22,480万	249.12万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	22,980万	254.66万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	15,880万	211.06万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	24,980万	276.82万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	21,980万	243.58万/㎡
2024年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	16,800万	223.29万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	18,780万	208.12万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	15,990万	212.53万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	16,680万	206.06万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	15,880万	211.06万/㎡
2024年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	27,300万	302.53万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	19,800万	219.42万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	17,800万	197.26万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	21,000万	233.18万/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	13,800万	183.42万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	19,800万	219.42万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	18,980万	210.33万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	19,800万	219.42万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	13,800万	183.42万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	19,800万	219.42万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	23,680万	262.94万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	14,800万	196.71万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	15,900万	196.23万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	18,500万	205.02万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	19,800万	219.42万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,980万	185.81万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	14,800万	196.71万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	21,800万	241.58万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	19,800万	219.42万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	20,000万	221.64万/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	18,980万	210.33万/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	14,980万	184.87万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	21,700万	240.96万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	22,700万	252.06万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	16,180万	179.66万/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,580万	180.49万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	16,180万	179.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額409,789円。3LDKなら月額516,875円が相場です。

2LDK

409,789円

360,000〜498,000円

3LDK

516,875円

420,000〜600,000円

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	498,000円	6,619円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	498,000円	6,622円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	440,000円	5,848円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	550,000円	6,095円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	410,000円	4,553円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	510,000円	5,652円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	90㎡〜	450,000円	4,997円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	495,000円	5,496円/㎡
2019年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,319円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	520,000円	5,774円/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	380,000円	5,051円/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	600,000円	6,662円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	410,000円	5,449円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	530,000円	5,873円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	420,000円	5,188円/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	510,000円	5,652円/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	420,000円	5,582円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	390,000円	5,183円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	390,000円	5,186円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	395,000円	5,253円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	395,000円	5,250円/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,319円/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,316円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	400,000円	5,316円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	370,000円	4,918円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	380,000円	5,051円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	360,000円	4,785円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。