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高輪ダイヤハイツ

東京都港区高輪1丁目16-21 | 築48年 | 71戸

推定相場
高輪ダイヤハイツ
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸108件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.4万円。周辺エリア平均（146.0万円）より14.8%低く、港区全体の平均（170.3万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の60.5万/㎡から2026年は112万/㎡へ、13年間で85.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,750〜66,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.2万円/㎡
レンジ
125.3〜153.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 13.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5022件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・37件）で、平均1,946万円です。1DKが最も高く平均2,273万円、1Rは平均1,946万円です。
1R
37件
1,946万
1K
3件
2,125万
1DK
2件
2,273万
間取り件数平均価格最低最高
1R 37件 1,946万 1,374万 2,492万
1K 3件 2,125万 2,086万 2,145万
1DK 2件 2,273万 2,182万 2,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.5万円で、1-3階（78.6万円）と比べて14.9万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
78.6万/㎡
9件
4-7階
83.4万/㎡
24件
8階以上
93.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +14.9万/㎡

物件概要

所在地東京都港区高輪1丁目16-21
築年月1978-03（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数71戸
専有面積12.02m² ～ 21.84m²
分譲会社三菱建設
施工会社三菱建設
管理会社菱建商事
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
白金高輪駅
東京メトロ南北線 / 都営三田線
徒歩1分
🚉
泉岳寺駅
京急本線 / 都営浅草線
徒歩14分

学区情報

小学校
高輪台小学校
中学校
高松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高輪ダイヤハイツ 1978 71戸 124.4万 1,632万
プレール・ドゥーク高輪 2006 40戸 - -
エル高輪 1982 9戸 - -
高輪パークホームズ 1985 54戸 159.7万 8,800万
ユーロコート高輪 2000 7戸 - -
ウェリス高輪 2010 51戸 - -
菱和パレス高輪 1999 32戸 151.7万 5,490万
グローリオ白金高輪 2004 133戸 221.1万 9,980万
マンション高輪苑 1973 50戸 146.3万 7,999万
ライオンズマンション白金東 1979 24戸 - -
コートヒルズ高輪 2002 32戸 - -

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 82.4万 82.6万 89.3万 92.4万 105.2万 90.7万 103.1万 112.0万
1K - - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 1R 10㎡〜 1,632万 124.4万/㎡
2026年2月 低層 1R 20㎡〜 2,121万 105.79万/㎡
2026年1月 低層 1R 20㎡〜 2,121万 105.79万/㎡
2025年6月 高層 1R 10㎡〜 1,690万 126.03万/㎡
2025年11月 低層 1R 20㎡〜 2,121万 97.12万/㎡
2025年11月 高層 1R 15㎡〜 1,435万 94.72万/㎡
2025年10月 低層 1R 10㎡〜 1,298万 94.68万/㎡
2024年8月 高層 1R 20㎡〜 1,980万 90.66万/㎡
2024年2月 高層 1R 20㎡〜 1,980万 90.66万/㎡
2023年2月 中層 1R 10㎡〜 1,380万 105.19万/㎡
2022年9月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 90.63万/㎡
2022年8月 中層 1R 10㎡〜 1,250万 96.01万/㎡
2022年10月 中層 1R 10㎡〜 1,180万 90.63万/㎡
2021年3月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 85.89万/㎡
2021年2月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 86.47万/㎡
2021年1月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 95.6万/㎡
2020年9月 中層 1R 10㎡〜 1,090万 82.58万/㎡
2019年12月 高層 1R 10㎡〜 1,040万 79.27万/㎡
2019年12月 高層 1R 10㎡〜 1,100万 83.85万/㎡
2019年11月 高層 1R 10㎡〜 1,160万 88.42万/㎡
2019年10月 高層 1R 10㎡〜 1,200万 91.47万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 1,320万 69.15万/㎡
2018年5月 高層 1R 20㎡〜 1,450万 66.4万/㎡
2017年9月 中層 1K 15㎡〜 1,220万 80.53万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 95.6万/㎡
2017年6月 中層 1R 10㎡〜 1,280万 106.49万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 1,380万 72.29万/㎡
2017年3月 中層 1K 15㎡〜 1,220万 80.53万/㎡
2017年2月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 87.66万/㎡
2017年1月 高層 1R 10㎡〜 950万 72.36万/㎡
2017年10月 中層 1R 10㎡〜 1,150万 87.66万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 1,290万 67.58万/㎡
2016年6月 低層 1DK 20㎡〜 1,300万 59.53万/㎡
2016年12月 高層 1R 15㎡〜 1,150万 75.91万/㎡
2016年11月 低層 1DK 20㎡〜 1,200万 54.95万/㎡
2016年10月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 65.48万/㎡
2015年5月 中層 1R 10㎡〜 980万 74.25万/㎡
2015年3月 中層 1K 15㎡〜 1,100万 72.61万/㎡
2014年5月 低層 1R 10㎡〜 970万 73.94万/㎡
2013年7月 低層 1R 10㎡〜 780万 59.1万/㎡
2013年6月 中層 1R 10㎡〜 890万 66.47万/㎡
2013年6月 低層 1R 10㎡〜 730万 56.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（108件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額66,289円。1DKなら月額77,500円が相場です。
ワンルーム
66,289円
54,000〜80,000円
1R
65,952円
55,000〜79,000円
1K
64,143円
57,000〜77,000円
1DK
77,500円
75,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
104件
8〜10万
4件
全 108 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 高層 ワンルーム 10㎡〜 75,000円 5,769円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 10㎡〜 58,000円 4,230円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 3,908円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,780円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,992円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,705円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,946円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 10㎡〜 60,000円 4,573円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 5,178円/㎡
2024年11月 高層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,084円/㎡
2023年8月 高層 1K 15㎡〜 77,000円 4,031円/㎡
2023年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 66,000円 5,000円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,943円/㎡
2023年3月 高層 ワンルーム 10㎡〜 54,000円 4,027円/㎡
2023年3月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,960円/㎡
2023年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,034円/㎡
2023年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 78,000円 4,086円/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 60,000円 3,960円/㎡
2023年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,741円/㎡
2023年10月 高層 1K 15㎡〜 75,000円 3,927円/㎡
2022年9月 中層 ワンルーム 10㎡〜 63,000円 4,705円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 10㎡〜 67,000円 5,146円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 64,000円 4,874円/㎡
2022年8月 高層 ワンルーム 10㎡〜 55,000円 4,012円/㎡
2022年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,159円/㎡
2022年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,434円/㎡
2022年7月 低層 1DK 20㎡〜 75,000円 3,434円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 10㎡〜 65,000円 4,741円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 10㎡〜 69,000円 5,299円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 3,517円/㎡

他 78 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。