ルピナス赤坂乃木坂
東京都港区赤坂9丁目5-27 | 築28年 | 29戸
推定相場
ルピナス赤坂乃木坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は215.1万円。周辺エリア平均（175.9万円）を22.3%上回って、港区全体の平均（170.3万円）を26.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万
20112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の80.2万/㎡から2024年は182.5万/㎡へ、13年間で127.6%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
201320142015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2022年には260,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 112件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
271.6万円/㎡
レンジ
244.4〜298.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.999
代表面積 60.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の42%・14件）で、平均13,512万円です。1SLDKが最も高く平均13,512万円、1LDKは平均7,769万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 14件 | 13,512万 | 10,810万 | 18,154万 |
| 1LDK | 2件 | 7,769万 | 7,562万 | 7,975万 |
| 2SLDK | 2件 | 11,597万 | 10,106万 | 13,088万 |
| 2LDK | 13件 | 11,522万 | 8,900万 | 13,782万 |
| 3LDK | 2件 | 11,400万 | 11,067万 | 11,733万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂9丁目5-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 37.55m² ～ 72.17m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | スルガコーポレーション |
| 管理会社 | 駿河コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩12分
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東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
赤坂小学校
中学校
赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス赤坂乃木坂 | 1998 | 29戸 | 215.1万 | 12,980万 |
| ヴェルレージュ乃木坂 | 1997 | 23戸 | 220.7万 | 9,800万 |
| エクレール乃木坂 | 1982 | 27戸 | - | - |
| ヴェラハイツ赤坂 | 1976 | 21戸 | - | - |
| 赤坂ロイヤルマンション | 1977 | 54戸 | 197.4万 | 11,480万 |
| ディアクオーレ乃木坂 | 2011 | 28戸 | 195.7万 | 7,280万 |
| パレ乃木坂 | 1977 | 38戸 | 120.9万 | 3,655万 |
| マノー乃木坂 | 1978 | 64戸 | - | - |
| パークコート赤坂檜町ザ・タワー | 2018 | 322戸 | - | - |
| パレドール乃木坂 | 1977 | 35戸 | - | - |
| 乃木ヒルズ | 1975 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 105.6万 | 109.0万 | 109.0万 | - | 160.0万 | 146.3万 | 168.4万 | 182.5万 |
| 2SLDK | - | - | 90.0万 | 125.2万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 115.1万 | 103.9万 | 124.0万 | 114.0万 | - | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,800万 | 150.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 12,980万 | 215.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 11,000万 | 168.38万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 10,980万 | 152.14万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 9,180万 | 140.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 163.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 11,300万 | 156.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 125.22万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 114.01万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 109.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 123.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 90.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,270万 | 103.9万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 109.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,370万 | 105.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 115.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,700万 | 87.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,900万 | 97.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,900万 | 97.77万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 98.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 99.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,450万 | 77.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 105.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.82万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 94.91万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 94.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.52万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 92.68万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,300万 | 87.89万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額232,000円。2LDKなら月額232,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 245,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,556円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 255,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,723円/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,894円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 230,000円 | 3,811円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。