第二高樹町ハイツ
東京都港区南青山7丁目5-16 | 築48年 | 24戸
売買㎡単価の推移
240万190万140万90万40万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の67.4万/㎡から2025年は183.7万/㎡へ、11年間で172.7%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では77.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.0万円/㎡
レンジ
110.4〜165.7万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 70.96㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均10,117万円です。2LDKが最も高く平均11,336万円、1LDKは平均7,200万円です。
1LDK
7,200万
3件
2LDK
11,336万
3件
3LDK
10,117万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 7,200万 | 6,955万 | 7,520万 |
| 2LDK | 3件 | 11,336万 | 9,527万 | 13,744万 |
| 3LDK | 7件 | 10,117万 | 8,404万 | 14,160万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山7丁目5-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 43.13m² ～ 76.67m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
青南小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二高樹町ハイツ | 1978 | 24戸 | 150.4万 | 8,998万 |
| TOP南青山第2 | 1984 | 29戸 | - | - |
| サンハイム南青山 | 1971 | 14戸 | - | - |
| ライオンズマンション南青山グランフォート | 2001 | 36戸 | 230.2万 | 17,800万 |
| 南青山サンハイム | 1971 | 14戸 | 84.6万 | 5,150万 |
| GSハイム南青山 | 1978 | 19戸 | - | - |
| 常盤松ハウス | 1970 | 62戸 | - | - |
| ファミール南青山ブランカ | 2003 | 25戸 | 141.1万 | 5,250万 |
| インペリアル常盤松 | 1978 | 24戸 | - | - |
| ヒルサイド広尾 | 1988 | 4戸 | 208.0万 | 34,800万 |
| 南青山テラス常盤松フォレスト | 2006 | 196戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 108.6万 | - | - | - | 183.7万 |
| 3LDK | 67.4万 | - | - | - | 105.7万 | 105.7万 | 153.9万 | - |
| 1LDK | - | 93.7万 | 90.9万 | - | - | 101.6万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,998万 | 150.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 217.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,800万 | 153.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 105.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,100万 | 101.62万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ー | 55㎡〜 | 7,000万 | 117.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,500万 | 105.7万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 108.58万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,560万 | 90.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 93.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.37万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。