グランドメゾン乃木坂

東京都港区南青山1丁目15-19 | 築45年 | 22戸

推定相場

グランドメゾン乃木坂

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の78.3万/㎡から2024年は111.5万/㎡へ、10年間で42.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

20132015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,667〜95,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 147件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

139.2万円/㎡

レンジ

125.3〜153.1万円/㎡

市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 24.01㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 5022件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 121件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の26%・31件）で、平均3,603万円です。３ＬＤＫが最も高く平均19,743万円、１Ｒは平均3,497万円です。

２ＬＤＫ

22件

13,474万

３ＬＤＫ

11件

19,743万

１Ｒ

23件

3,497万

１ＬＤＫ

18件

9,308万

１Ｋ

31件

3,603万

オープンフロア

10件

11,146万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

19,200万

１ＤＫ

4件

7,484万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	22件	13,474万	7,200万	21,538万
３ＬＤＫ	11件	19,743万	8,600万	38,400万
１Ｒ	23件	3,497万	1,500万	5,718万
１ＬＤＫ	18件	9,308万	4,444万	18,000万
１Ｋ	31件	3,603万	1,897万	7,207万
オープンフロア	10件	11,146万	4,172万	32,241万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	19,200万	18,000万	20,400万
１ＤＫ	4件	7,484万	5,275万	10,400万

物件概要

所在地	東京都港区南青山1丁目15-19
築年月	1981-11（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	22戸
専有面積	21.97m² ～ 51.87m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	北野建設
管理会社	グッドライフパートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

乃木坂駅

東京メトロ千代田線

徒歩1分

🚉

六本木駅

東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

赤坂小学校

中学校

赤坂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン乃木坂	1981	22戸	107.6万	2,650万
リーラ乃木坂	1990	29戸	207.5万	11,800万
Brillia Tower乃木坂	2028	104戸	-	-
ザ・ドチェスター南青山	2004	14戸	211.3万	22,000万
レジディアタワー乃木坂	2004	68戸	-	-
ザエクセレントタワー乃木坂	2004	69戸	-	-
乃木坂パークハウス	2010	43戸	554.1万	98,000万
乃木坂ナショナルコート	1978	53戸	-	-
乃木坂リリエンハイム	1980	65戸	124.8万	2,400万
ドムス乃木坂	1978	15戸	177.8万	17,000万
グランドメゾン南青山	2003	44戸	357.7万	42,000万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2020	2024
1R	78.3万	105.9万	80.7万	111.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	1R	25㎡〜	2,980万	115.46万/㎡
2024年12月	中層	1R	20㎡〜	2,650万	107.6万/㎡
2020年3月	中層	1R	25㎡〜	2,050万	80.72万/㎡
2018年6月	中層	1R	20㎡〜	2,999万	124.91万/㎡
2018年4月	中層	1R	20㎡〜	1,950万	81.22万/㎡
2018年12月	中層	1R	20㎡〜	2,680万	111.62万/㎡
2018年12月	中層	ー	20㎡〜	2,999万	124.91万/㎡
2014年12月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	78.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額88,778円。1Kなら月額88,778円が相場です。

ワンルーム

96,000円

85,000〜114,000円

88,778円

84,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

12件

10〜15万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,773円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,096円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,832円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	30㎡〜	114,000円	3,549円/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,832円/㎡
2017年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,869円/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,498円/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,704円/㎡
2017年10月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,540円/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,957円/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	3,832円/㎡
2013年9月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	3,707円/㎡
2013年11月	高層	1LDK	30㎡〜	104,000円	3,238円/㎡
2013年10月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,540円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。