D’グランセ南青山ハイヴァリー
東京都港区南青山2丁目5-6 | 築20年 | 14戸
売買㎡単価の推移
250万220万190万160万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の189.1万/㎡から2018年は232.6万/㎡へ、3年間で23.0%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では34.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
575.6万円/㎡
レンジ
518.0〜633.1万円/㎡
市区町村ベースライン 281.7万円/㎡
補正係数 ×2.043
補正係数 ×2.043
代表面積 123.81㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 5022件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の32%・27件）で、平均14,077万円です。３ＬＤＫが最も高く平均44,256万円、１Ｋは平均8,431万円です。
２ＬＤＫ
30,580万
24件
１ＬＤＫ
14,077万
27件
３ＬＤＫ
44,256万
22件
１Ｋ
8,431万
7件
1LDK
44,037万
3件
3LDK
40,478万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 24件 | 30,580万 | 10,880万 | 67,813万 |
| １ＬＤＫ | 27件 | 14,077万 | 5,714万 | 25,263万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 44,256万 | 30,909万 | 71,042万 |
| １Ｋ | 7件 | 8,431万 | 5,469万 | 13,200万 |
| 1LDK | 3件 | 44,037万 | 41,455万 | 45,328万 |
| 3LDK | 2件 | 40,478万 | 31,455万 | 49,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は196.8万円で、1-5階（160.2万円）と比べて36.6万円（+22.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
160.2万/㎡
6-10階
5件
196.8万/㎡
最上層と最下層の差: +36.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南青山2丁目5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 107.68m² ～ 230.83m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
青山一丁目駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩7分
外苑前駅
東京メトロ銀座線
学区情報
小学校
青山小学校
中学校
青山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’グランセ南青山ハイヴァリー | 2006 | 14戸 | 232.6万 | 28,800万 |
| ウィン青山 | 1980 | 473戸 | - | - |
| ランド南青山 | 2001 | 19戸 | 179.1万 | 6,500万 |
| クレセントプラザ | 1975 | 24戸 | 83.1万 | 3,400万 |
| 大富外苑コープ | 1963 | 12戸 | 67.8万 | 3,999万 |
| ラセーナ南青山 | 2001 | 34戸 | 250.1万 | 8,999万 |
| ランジェ青山 | 1978 | 101戸 | 169.8万 | 8,790万 |
| 南青山コンド | 1972 | 42戸 | 102.4万 | 3,980万 |
| ボルト青山1丁目デュアルス | 2001 | 30戸 | - | - |
| VORT青山一丁目Dual’s | 2001 | 17戸 | 330.4万 | 29,800万 |
| 北青山ホームズ | 1979 | 8戸 | 241.6万 | 25,600万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 160.7万 | - | 232.6万 |
| 1LDK | 193.0万 | 184.2万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 28,800万 | 232.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 105㎡〜 | 17,200万 | 159.74万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 17,300万 | 160.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1LDK | 120㎡〜 | 22,800万 | 184.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 19,500万 | 181.1万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1LDK | 120㎡〜 | 23,900万 | 193.04万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 1LDK | 120㎡〜 | 23,900万 | 193.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。