ピアース虎ノ門
東京都港区虎ノ門5丁目3-12 | 築21年 | 26戸
推定相場
ピアース虎ノ門
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.5万円。周辺エリア平均（199.1万円）より24.9%低く、港区全体の平均（170.3万円）より12.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
20122013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の113.7万/㎡から2017年は155.5万/㎡へ、5年間で36.8%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では48.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の214,857円から2021年には232,500円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 132件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
249.9万円/㎡
レンジ
224.9〜274.8万円/㎡
市区町村ベースライン
271.9万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 51.83㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 5592件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均12,218万円です。2LDKが最も高く平均22,266万円、1LDKは平均12,218万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 12,218万 | 9,960万 | 13,498万 |
| 2LDK | 5件 | 22,266万 | 16,760万 | 27,091万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都港区虎ノ門5丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 37.76m² ～ 82.29m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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虎ノ門ヒルズ駅
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六本木駅
東京メトロ日比谷線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
御成門小学校
中学校
御成門中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピアース虎ノ門 | 2005 | 26戸 | 149.5万 | 12,300万 |
| 麻布台ヒルズガーデンプラザレジデンス | 2023 | 31戸 | - | - |
| 仙石山アネックス | 1978 | 65戸 | 102.1万 | 5,980万 |
| 虎ノ門KTビル | 1979 | 24戸 | 102.3万 | 2,450万 |
| 朝日虎ノ門マンション | 1981 | 101戸 | - | - |
| 葺手ハイツ | 1973 | 34戸 | - | - |
| プラウド虎ノ門 | 2019 | 62戸 | - | - |
| オランダヒルズ森タワーRoP | 2004 | 69戸 | - | - |
| アークヒルズ仙石山森タワー | 2012 | 33戸 | - | - |
| オリエンタル虎ノ門 | 1979 | 18戸 | - | - |
| プライム虎ノ門 | 2022 | 23戸 | 266.9万 | 7,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 109.1万 | 181.1万 | 155.5万 |
| 1LDK | 113.7万 | 109.0万 | 102.3万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,580万 | 152.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 13,500万 | 164.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,300万 | 149.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,900万 | 181.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 109.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,620万 | 108.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,620万 | 108.44万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 109.59万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,890万 | 113.65万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,890万 | 113.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の37%）で、平均月額259,091円。2LDKなら月額259,091円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 215,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,275円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 230,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 185,000円 | 4,899円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1DK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 228,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,283円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 167,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 167,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,516円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 167,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 167,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,999円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,990円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 175,000円 | 4,635円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。