サンウッド門前仲町フラッツ
東京都江東区門前仲町1丁目4-4 | 築24年 | 52戸
推定相場
サンウッド門前仲町フラッツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.8万円。周辺エリア平均（103.8万円）を16.4%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を27.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201120132017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の74万/㎡から2022年は109.8万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万21万16万11万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の188,000円から2022年には111,000円へ、41.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 215件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.7万円/㎡
レンジ
129.3〜158.0万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×0.998
代表面積 69.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3626件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・9件）で、平均9,267万円です。3LDKが最も高く平均10,095万円、1Kは平均4,166万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 4,166万 | 3,926万 | 4,521万 |
| 2SLDK | 9件 | 9,267万 | 8,549万 | 10,553万 |
| 2LDK | 7件 | 9,048万 | 7,223万 | 10,485万 |
| 3LDK | 2件 | 10,095万 | 9,877万 | 10,313万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区門前仲町1丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 30.17m² ～ 85.23m² |
| 分譲会社 | サンウッド |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 森ビルエステートサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
門前仲町駅
東京メトロ東西線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
臨海小学校
中学校
深川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンウッド門前仲町フラッツ | 2002 | 52戸 | 120.8万 | 8,380万 |
| ヴェローナ門前仲町ルッソ | 2009 | 30戸 | 106.8万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション門前仲町第2 | 1984 | 34戸 | 87.6万 | 4,690万 |
| グリーンキャピタル門前仲町 | 1981 | 38戸 | 96.9万 | 5,980万 |
| メインステージ門前仲町 | 2003 | 70戸 | 118.1万 | 2,610万 |
| ニックハイム門前仲町 | 1980 | 6戸 | 59.3万 | 2,980万 |
| パレスサンセイ | 1980 | 14戸 | 93.8万 | 4,290万 |
| 星和門前仲町ハイツ | 1980 | 39戸 | 78.9万 | 3,980万 |
| パークウェル門前仲町 | 2008 | 26戸 | - | - |
| ザ・パークワンズ門前仲町 | 2020 | 60戸 | - | - |
| 仲町山屋マンション | 1972 | 27戸 | 53.5万 | 2,000万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 77.5万 | 81.9万 | - | 109.8万 |
| 1K | - | 59.3万 | - | 88.8万 | 108.7万 | - |
| 2LDK | 74.1万 | 71.6万 | - | 85.2万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 102.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 108.28万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 120.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 8,380万 | 120.77万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 3,280万 | 108.72万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 85.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.16万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 81.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 88.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 76.1万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 78.98万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.68万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,670万 | 74.73万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,790万 | 59.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,200万 | 75.35万/㎡ |
| 2011年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.91万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.69万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額117,214円。2LDKなら月額227,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 162,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,580円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 125,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,309円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 188,000円 | 2,722円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。