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プレミスト有明ガーデンズ

東京都江東区有明1丁目3-1 | 築6年 | 263戸

推定相場
プレミスト有明ガーデンズ
最新データ 2026年3月
売買109件 / 賃貸91件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は169.7万円。周辺エリア平均（149.3万円）を13.6%上回って、江東区全体の平均（95.1万円）を78.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の107.2万/㎡から2026年は188.6万/㎡へ、6年間で75.9%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万33万26万19万
202020212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の249,692円から2025年には296,250円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
194.8万円/㎡
レンジ
175.3〜214.2万円/㎡
市区町村ベースライン
143.9万円/㎡
補正係数 ×1.353
代表面積 71.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 3626件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・64件）で、平均11,073万円です。4LDKが最も高く平均13,591万円、2SLDKは平均8,442万円です。
ー 3件 11,770万円
2LDK 22件 8,559万円
2SLDK 3件 8,442万円
3LDK 64件 11,073万円
3SLDK 6件 10,066万円
4LDK 11件 13,591万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 11,770万 10,448万 13,165万
2LDK 22件 8,559万 7,436万 9,800万
2SLDK 3件 8,442万 7,908万 9,094万
3LDK 64件 11,073万 9,041万 14,801万
3SLDK 6件 10,066万 9,344万 11,152万
4LDK 11件 13,591万 11,182万 18,980万

階数別の㎡単価

1-5階 129.2万/㎡ 33件
6-10階 127.6万/㎡ 30件
11-20階 119.9万/㎡ 46件

物件概要

所在地東京都江東区有明1丁目3-1
築年月2020-01（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数263戸
専有面積55.90m² ～ 82.83m²
分譲会社大和ハウス工業
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
有明テニスの森駅
ゆりかもめ
徒歩2分
🚉
国際展示場駅
りんかい線
徒歩10分

学区情報

小学校
有明小学校
中学校
有明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレミスト有明ガーデンズ 2020 263戸 169.7万 9,800万
プレールドゥーク有明 2011 75戸 101.8万 2,580万
オリゾンマーレ 2004 398戸 - -
シティタワーズ東京ベイウエストタワー 2019 396戸 - -
シティタワーズ東京ベイセントラルタワー 2019 721戸 - -
ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン 2008 1085戸 - -
ブリリアマーレ有明 (BrilliaMare有明) TOWER&GARDEN 2008 1085戸 - -
ガレリアグランデ 2006 413戸 - -
シティタワー有明 2010 483戸 176.5万 10,880万
BrilliaMare有明TOWER &GARDEN 2008 1085戸 - -
シティタワーズ東京ベイイーストタワー 2019 422戸 - -

いま売出中の物件（9件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
9,800万円 57.76㎡ 169.7万円 2LDK - 西
9,890万円 55.9㎡ 176.9万円 2LDK - 北東
9,990万円 56.73㎡ 176.1万円 2LDK - 西
1.08億円 65.09㎡ 165.6万円 3LDK - 北東
1.08億円 57.76㎡ 187万円 2LDK - 西
1.15億円 65.09㎡ 176.4万円 3LDK - 北東
1.15億円 71.06㎡ 161.8万円 3LDK - 北東
1.15億円 70.35㎡ 163.5万円 3LDK - 北東
1.28億円 70.41㎡ 181.8万円 3LDK - 南東

売買データ分析（109件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万 17件
7,000万〜1億 76件
1億以上 16件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2020202120222023202420252026
2LDK 100.1万 107.1万 116.5万 118.6万 138.9万 164.9万 169.7万
3LDK 108.6万 108.2万 109.7万 124.9万 139.2万 164.8万 204.3万
4LDK 107.2万 108.9万 114.3万 - - 181.5万 229.8万
ー 105.6万 117.2万 - - - 161.8万 -
全 109 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,800万 169.67万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,800万 169.67万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 13,300万 204.34万/㎡
2026年2月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 18,980万 229.79万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,800万 169.67万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 11,580万 162.96万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 12,480万 175.63万/㎡
2025年8月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 15,600万 189.37万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 11,480万 162.45万/㎡
2025年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 16,000万 194.23万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 9,220万 164.94万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 10,980万 146.02万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 11,980万 159.31万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 12,380万 164.81万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 11,580万 162.96万/㎡
2025年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 13,300万 161.02万/㎡
2025年12月 4〜6階 ー 70㎡〜 11,500万 161.84万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 11,980万 184.06万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,380万 145.09万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,080万 142.43万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 12,500万 151.74万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 8,450万 129.83万/㎡
2024年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,700万 133.32万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,980万 120.85万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 9,380万 124.89万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 9,780万 150.26万/㎡
2024年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,680万 153.01万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 8,380万 117.93万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,990万 122.76万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 8,190万 125.83万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 8,050万 123.68万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,990万 122.76万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,680万 119.5万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,280万 112.35万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,980万 122.61万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,980万 123.04万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,780万 116.9万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,680万 119.5万/㎡
2023年12月 10〜12階 2SLDK 55㎡〜 7,680万 135.38万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 7,990万 122.76万/㎡
2023年12月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 8,480万 120.44万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,990万 122.76万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,980万 122.61万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 12,500万 151.74万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 9,480万 126.22万/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,880万 121.28万/㎡
2022年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 8,880万 107.51万/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,280万 112.35万/㎡
2022年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 9,980万 121.15万/㎡
2022年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 7,180万 110.31万/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額285,732円。4LDKなら月額325,625円が相場です。
2LDK 234,500円 175,000〜300,000円
2SLDK 215,000円 215,000〜215,000円
3LDK 285,732円 220,000〜370,000円
3SLDK 257,500円 255,000〜260,000円
4LDK 325,625円 280,000〜365,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 1件
20〜30万 69件
30万以上 21件
全 91 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,288円/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 365,000円 4,419円/㎡
2025年4月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 280,000円 4,936円/㎡
2025年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,293円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,982円/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 230,000円 3,982円/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 289,000円 4,108円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 320,000円 4,458円/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,936円/㎡
2024年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,155円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,179円/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 298,000円 4,236円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 268,000円 4,320円/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 320,000円 4,503円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 310,000円 4,319円/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,293円/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 370,000円 4,492円/㎡
2024年1月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 360,000円 4,370円/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 275,000円 3,909円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,809円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,936円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 290,000円 4,003円/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,141円/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 330,000円 4,388円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 310,000円 4,122円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,989円/㎡
2023年2月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 300,000円 4,222円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,583円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 239,000円 4,213円/㎡
2023年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,302円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。