四ッ谷ユニハイツ
東京都新宿区荒木町10-7 | 築44年 | 16戸
推定相場
四ッ谷ユニハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.4万円。周辺エリア平均（131.0万円）より42.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、11年間で44.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,000〜91,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 260件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.0万円/㎡
レンジ
98.1〜119.9万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.647
代表面積 40.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・19件）で、平均2,659万円です。2LDKが最も高く平均5,259万円、1Kは平均2,027万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 2,659万 | 1,932万 | 3,875万 |
| 1K | 2件 | 2,027万 | 1,923万 | 2,130万 |
| 1DK | 3件 | 2,802万 | 2,626万 | 2,916万 |
| 1LDK | 8件 | 4,397万 | 3,168万 | 5,269万 |
| 2DK | 3件 | 4,862万 | 4,105万 | 5,682万 |
| 2LDK | 3件 | 5,259万 | 4,628万 | 5,938万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区荒木町10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-01（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 44.48m² |
| 分譲会社 | 東京セントラル建物 |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | セントラルリアルエステート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
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東京メトロ丸ノ内線
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徒歩5分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 四ッ谷ユニハイツ | 1982 | 16戸 | 75.4万 | 2,300万 |
| コムロンド四谷荒木町 | 2001 | 19戸 | 125.5万 | 3,900万 |
| レナトゥス四谷 | 2006 | 50戸 | 140.8万 | 3,250万 |
| アクサス四谷三丁目 | 2012 | 33戸 | - | - |
| FLレジデンス都心首府 | 2020 | 13戸 | 188.1万 | 7,000万 |
| カインドステージ四谷3丁目 | 1999 | 25戸 | - | - |
| キャッスルマンション荒木町 | 1983 | 23戸 | 103.6万 | 4,580万 |
| キャッスル花井 | 1981 | 11戸 | 107.1万 | 5,880万 |
| ソリテア四谷荒木町 | 2002 | 28戸 | 105.4万 | 2,380万 |
| 国都マンション | 1978 | 15戸 | - | - |
| ロアール四谷 | 2009 | 28戸 | 123.2万 | 2,580万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 56.0万 | 52.0万 | 49.5万 | - | 81.9万 | 74.5万 | - | 75.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 109.2万 | 100.1万 | - |
| 1DK | - | - | - | 93.3万 | - | 97.6万 | 97.6万 | - |
| 2DK | 78.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,300万 | 75.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 104.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.94万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 109.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 109.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 114.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 103.73万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,999万 | 49.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,050万 | 51.98万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,497万 | 55.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,490万 | 49.15万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,497万 | 55.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 1,650万 | 54.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 100.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,496万 | 55.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 88.62万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 100.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,100万 | 51.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,880万 | 46.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 55.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 56.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 1,980万 | 49.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,580万 | 52.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額91,571円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,644円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,639円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,639円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。