パークホームズ新宿若松町
東京都新宿区若松町9-9 | 築22年 | 34戸
推定相場
パークホームズ新宿若松町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は258.5万円。周辺エリア平均（115.8万円）を123.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を120.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
290万220万150万80万
2010201220162021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の91.3万/㎡から2026年は258.5万/㎡へ、16年間で183.1%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では110.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万30万24万18万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の194,667円から2025年には239,111円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 170件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
175.1万円/㎡
レンジ
157.6〜192.6万円/㎡
市区町村ベースライン
168.3万円/㎡
補正係数 ×1.040
代表面積 76.59㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の28%・5件）で、平均17,056万円です。3LDKが最も高く平均18,669万円、1LDKは平均6,509万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 7,803万 | 7,414万 | 8,192万 |
| 1LDK | 5件 | 6,509万 | 5,532万 | 7,145万 |
| 2LDK | 2件 | 10,589万 | 10,389万 | 10,789万 |
| 3LDK | 4件 | 18,669万 | 14,572万 | 20,151万 |
| 4LDK | 5件 | 17,056万 | 15,083万 | 19,619万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は142.1万円で、1-5階（99.8万円）と比べて42.3万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +42.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区若松町9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-01（築22年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 46.64m² ～ 102.69m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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都営新宿線
学区情報
小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ新宿若松町 | 2004 | 34戸 | 258.5万 | 19,800万 |
| パークハウス新宿若松町 | 2006 | 68戸 | - | - |
| ハイマート若松 | 1979 | 34戸 | 109.6万 | 6,700万 |
| 河田町ローヤルマンション | 1973 | 66戸 | 82.5万 | 2,680万 |
| アールヴェール新宿河田町 | 1998 | 25戸 | 143.8万 | 5,280万 |
| ペガサスマンション若松町 | 1982 | 22戸 | 85.3万 | 2,980万 |
| シティインデックス新宿若松町 | 2012 | 65戸 | 181.9万 | 6,880万 |
| パレスハイツ若松町 | 1983 | 36戸 | 86.2万 | 4,850万 |
| アトラス新宿河田町ヒルズ | 2015 | 41戸 | 112.5万 | 5,480万 |
| メイツ新宿なつめ坂 | 1985 | 78戸 | 115.5万 | 4,980万 |
| ジェノヴィア新宿早稲田グリーンべール | 2018 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 258.5万 | 258.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 124.5万 | 123.0万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 119.6万 | - | - | - | - | - |
| 1LDK | 81.9万 | 96.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,800万 | 258.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,800万 | 258.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 19,800万 | 258.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,030万 | 122.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,120万 | 124.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 11,000万 | 127.36万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 119.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 94.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,230万 | 97.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.87万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 74.83万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 66.12万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 77.71万/㎡ |
| 2012年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,280万 | 80.64万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,280万 | 90.37万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,200万 | 89.6万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 10,380万 | 101.09万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.01万/㎡ |
| 2010年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,150万 | 91.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額179,433円。2SLDKなら月額249,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜13階 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,036円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,231円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 202,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 188,000円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 229,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,102円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 295,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 300,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,752円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 262,000円 | 4,514円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,498円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 333,000円 | 4,697円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 330,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,645円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。