スカイコート新宿第3
東京都新宿区北新宿２丁目１２ー１１ | 築32年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の68.6万/㎡から2023年は99万/㎡へ、8年間で44.2%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,875〜60,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.2万円/㎡
レンジ
114.1〜190.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 16.32㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,735万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 1,735万 | 1,503万 | 1,965万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.4万円で、1-2階（76.3万円）と比べて7.1万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
4件
76.3万/㎡
3階以上
8件
83.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿２丁目１２ー１１ |
|---|---|
| 築年月 | 1994-04（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 16.20m² ～ 16.68m² |
| 分譲会社 | 日立不動産 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大久保駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩11分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立柏木小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート新宿第3 | 1994 | 31戸 | 91.4万 | 1,480万 |
| クレッセント新宿ウエストヒルズ | 2003 | 33戸 | 107.9万 | 8,680万 |
| スカイコート新宿 | 1983 | 22戸 | - | - |
| リムテラス西新宿 | 2012 | 7戸 | 67.3万 | 5,699万 |
| シティコープ柏木 | 1986 | 23戸 | - | - |
| セザール中野坂上 | 1993 | 18戸 | 59.5万 | 980万 |
| マリオン新宿 | 1987 | 28戸 | 88.1万 | 1,650万 |
| プレール中野坂上 | 1989 | 12戸 | 63.3万 | 1,440万 |
| 初穂マンション東中野 | 1981 | 15戸 | 49.9万 | 2,980万 |
| ハイネス大久保 | 1971 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション新宿柏木 | 2000 | 25戸 | 116.7万 | 8,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,970万円 | 16.24㎡ | 121.3万円 | 1K | - | 東 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.6万 | 82.6万 | 74.5万 | 77.0万 | 84.6万 | 80.0万 | 99.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 91.36万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 102.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,680万 | 102.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 76.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 83.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 84.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 53.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,250万 | 77.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,160万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,260万 | 77.59万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 82.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,120万 | 68.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（92件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額62,753円。1Kなら月額62,753円が相場です。
ワンルーム
59,500〜66,500円
62,235円
1R
61,500〜66,500円
62,667円
1K
57,700〜74,000円
62,753円
全 92 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,787円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,259円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,500円 | 3,627円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,500円 | 3,725円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,220円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,673円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,526円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,941円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,500円 | 3,728円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,500円 | 3,725円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,567円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,500円 | 3,747円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,717円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,787円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,903円/㎡ |
他 62 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。