レアライズ新宿
東京都新宿区河田町3-27 | 築13年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の96.3万/㎡から2018年は97.8万/㎡へ、4年間で1.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万16万12万8万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2025年には121,071円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.7万円/㎡
レンジ
152.7〜186.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.1万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 26.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 3244件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均3,679万円です。１Ｋが最も高く平均4,066万円、1Kは平均3,679万円です。
１Ｋ
4,066万
5件
1K
3,679万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 5件 | 4,066万 | 3,562万 | 5,372万 |
| 1K | 9件 | 3,679万 | 3,201万 | 4,168万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区河田町3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.26m² ～ 39.29m² |
| 分譲会社 | レアルリンク |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
若松河田駅
都営大江戸線
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徒歩8分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩8分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
新宿区立牛込仲之小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアライズ新宿 | 2013 | 24戸 | 97.8万 | 2,480万 |
| プラウドジェム市ヶ谷 | 2004 | 43戸 | - | - |
| ザ・ヒルズ市谷薬王寺 | 2015 | 77戸 | - | - |
| ブランズ市谷仲之町 | 2012 | 27戸 | 254.3万 | 16,800万 |
| プラウド市谷仲之町ヒルトップ | 2011 | 74戸 | 236.4万 | 12,380万 |
| ヴォーガコルテ市ヶ谷 | 2013 | 36戸 | 94.8万 | 2,490万 |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺2 | 2004 | 18戸 | 102.4万 | 3,980万 |
| 河田町レジデンス | 1984 | 6戸 | 106.9万 | 6,600万 |
| ジオ市谷仲之町 | 2025 | 40戸 | - | - |
| ダイナシティ市谷仲之町 | 2007 | 31戸 | - | - |
| グランステューディオ市ヶ谷薬王寺1 | 2004 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 96.3万 | 96.0万 | 99.3万 | 97.1万 | 97.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.84万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 100.6万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 110.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,510万 | 95.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,510万 | 95.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 96.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（64件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額100,933円。1LDKなら月額164,500円が相場です。
1K
84,500〜144,000円
100,933円
1LDK
159,000〜178,000円
164,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
39件
10〜15万
21件
15〜20万
4件
全 64 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,623円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,515円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,655円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,260円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,137円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 178,000円 | 4,531円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,623円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,427円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,237円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 140,000円 | 5,466円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,840円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,801円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,500円 | 3,768円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 162,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,500円 | 4,058円/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。