パレステュディオ神楽坂CityTower
東京都新宿区岩戸町2-1 | 築23年 | 144戸
推定相場
パレステュディオ神楽坂CityTower
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は149.3万円。周辺エリア平均（126.1万円）を18.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を27.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.4万/㎡から2024年は149.3万/㎡へ、15年間で58.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,500円から2025年には121,111円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
139.5〜170.5万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 32.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・28件）で、平均4,243万円です。2Kが最も高く平均5,871万円、1Kは平均4,243万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 4,243万 | 2,823万 | 5,590万 |
| 1DK | 2件 | 5,741万 | 5,733万 | 5,749万 |
| 2K | 15件 | 5,871万 | 4,568万 | 7,236万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区岩戸町2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 144戸 |
| 専有面積 | 21.81m² ～ 68.22m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩6分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ神楽坂CityTower | 2003 | 144戸 | 149.3万 | 4,580万 |
| コンシェリア神楽坂 | 2013 | 57戸 | 125.3万 | 3,280万 |
| ブリリアンコート神楽坂 | 2011 | 52戸 | - | - |
| サンクタス神楽坂 | 2011 | 49戸 | - | - |
| パークリュクス神楽坂 | 2012 | 48戸 | 212.7万 | 7,498万 |
| プラウド神楽坂ヒルトップ | 2023 | 75戸 | - | - |
| メイジャー神楽坂 | 1977 | 24戸 | 111.5万 | 5,080万 |
| ライオンズマンション神楽坂 | 1975 | 33戸 | 118.5万 | 6,200万 |
| ルジェンテ神楽坂 | 2027 | 34戸 | - | - |
| アルファホームズ神楽坂アスティオン | 1999 | 34戸 | - | - |
| アルファホームズ新神楽坂アスティオン | 1999 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 25.11㎡ | 158.5万円 | 1K | - | 南西 |
売買データ分析（46件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 106.9万 | - | 116.2万 | - | 128.0万 | - | - | 149.3万 |
| 1K | - | 132.8万 | 109.1万 | 119.7万 | 130.3万 | 139.6万 | 141.9万 | - |
| 1DK | - | - | 124.9万 | 123.9万 | - | - | - | - |
全 46 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 4,580万 | 149.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,090万 | 129.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,480万 | 146.04万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,680万 | 154.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,280万 | 137.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 4,500万 | 139.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 4,750万 | 131.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,250万 | 130.32万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 4,480万 | 124.28万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,950万 | 122.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,850万 | 119.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,780万 | 123.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,750万 | 120.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,850万 | 119.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 116.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,550万 | 124.9万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 4,050万 | 125.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 4,190万 | 116.23万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 94万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 94.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 3,950万 | 122.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 4,280万 | 132.76万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | ー | 35㎡〜 | 4,180万 | 110.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 3,280万 | 106.91万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2K | 30㎡〜 | 3,440万 | 108.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,680万 | 117.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 112.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 3,680万 | 102.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 105.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,960万 | 106.17万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 3,380万 | 104.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 1K | 30㎡〜 | 2,980万 | 92.44万/㎡ |
| 2013年1月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 2,600万 | 84.75万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 2,500万 | 77.55万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,020万 | 81万/㎡ |
| 2011年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.57万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 2,800万 | 90.77万/㎡ |
| 2010年1月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 3,450万 | 91.2万/㎡ |
| 2010年1月 | 13〜15階 | 2K | 35㎡〜 | 3,680万 | 97.28万/㎡ |
| 2010年10月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 2,280万 | 70.72万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 3,290万 | 90.32万/㎡ |
| 2009年7月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 3,390万 | 93.06万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 3,490万 | 95.81万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 3,680万 | 101.02万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 3,750万 | 102.94万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 83.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（271件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額106,676円。2LDKなら月額248,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 271 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,322円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 4,611円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 1K | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,590円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,630円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 133,000円 | 4,558円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 5,044円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 3,990円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,300円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,050円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,032円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2K | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2K | 35㎡〜 | 152,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,653円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 132,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,238円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 3,965円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,777円/㎡ |
他 241 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。