サンクタス市ヶ谷富久町
東京都新宿区富久町7-6、8 | 築17年 | 2棟
推定相場
サンクタス市ヶ谷富久町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は198.3万円。周辺エリア平均（128.2万円）を54.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を69.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
201020132016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の95.9万/㎡から2026年は198.3万/㎡へ、16年間で106.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では61.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万22万17万12万7万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の137,000円から2022年には200,000円へ、46.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 184件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.7万円/㎡
レンジ
182.5〜223.0万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 52.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・55件）で、平均6,793万円です。2LDKが最も高く平均12,414万円、1Kは平均4,503万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 7件 | 7,510万 | 6,248万 | 11,684万 |
| 1K | 12件 | 4,503万 | 3,138万 | 5,883万 |
| 1LDK | 55件 | 6,793万 | 5,015万 | 10,521万 |
| 1SLDK | 9件 | 8,424万 | 7,422万 | 9,533万 |
| 2LDK | 2件 | 12,414万 | 11,800万 | 13,027万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区富久町7-6、8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-03（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 27.09m² ～ 66.71m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サンクタス市ヶ谷富久町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 234件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サンクタス市ヶ谷富久町 |
2009年 | 地下1階付13階建 | 37戸 | 124件 | 95.1万 | 46件 | - |
| イーストタワー | 2009年 | 地下1階付13階建 | 26戸 | 110件 | 85.1万 | 42件 | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
曙橋駅
都営新宿線
🚉
徒歩9分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩10分
新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
富久小学校
中学校
新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクタス市ヶ谷富久町 | 2009 | 37戸 | 198.3万 | 11,800万 |
| サンクタス市ヶ谷富久町ウエストテラス | 2009 | 13戸 | - | - |
| コンシェリア新宿御苑クロッシア | 2016 | 41戸 | 139.9万 | 3,610万 |
| 日神パレステージ市谷富久町 | 1995 | 35戸 | 114.1万 | 6,580万 |
| シティハウス四谷3丁目 | 2012 | 62戸 | - | - |
| エスポワール市ヶ谷 | 1979 | 17戸 | - | - |
| 市ヶ谷ヒルサイドハイツ | 1970 | 51戸 | 82.2万 | 3,880万 |
| カーサ富久町 | 1980 | 28戸 | 82.2万 | 2,420万 |
| 四谷ハイコーポ | 1968 | 25戸 | 62.4万 | 1,790万 |
| フォルム市谷冨久町 | 2009 | 37戸 | 170.5万 | 13,800万 |
| シャトレ市ヶ谷 | 1970 | 106戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,900万円 | 41㎡ | 168.3万円 | 1LDK | - | 南 |
| 8,480万円 | 52.21㎡ | 162.4万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 191.9万 | 198.3万 |
| ー | - | - | 98.6万 | - | - | - | 172.1万 | - |
| 1K | - | - | - | 127.9万 | - | - | 159.6万 | - |
| 1LDK | 94.9万 | 106.2万 | - | 119.6万 | 114.4万 | 120.8万 | 141.7万 | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 11,800万 | 198.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 11,480万 | 172.09万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,800万 | 191.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 5,400万 | 154.16万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 7,400万 | 141.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,200万 | 122.93万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 5,780万 | 165.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,450万 | 126.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 8,200万 | 122.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,480万 | 118.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,700万 | 123.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,498万 | 124.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 104.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 35㎡〜 | 4,480万 | 127.9万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 120.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 120.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 124.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 119.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ー | 50㎡〜 | 5,100万 | 97.69万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | ー | 50㎡〜 | 5,200万 | 99.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.15万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.08万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 99.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 94.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,890万 | 94.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,750万 | 87.52万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 93.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 156.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | ー | 65㎡〜 | 5,750万 | 87.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 84.11万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 84.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,750万 | 87.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,320万 | 82.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,100万 | 174.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,950万 | 90.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 84.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 84.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,499万 | 86.18万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,550万 | 99.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 89.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 2,950万 | 84.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 90.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 85.13万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 2,950万 | 84.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 90.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.9万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額171,100円。1LDKなら月額171,100円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,597円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 199,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1SLK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,024円/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 189,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,881円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,341円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 137,000円 | 3,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。