デュオスカーラ神楽坂タワー
東京都新宿区北町２２－１ | 築22年 | 50戸
推定相場
デュオスカーラ神楽坂タワー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は192.0万円。周辺エリア平均（160.4万円）を19.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を63.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
220万170万120万70万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87万/㎡から2025年は183.3万/㎡へ、16年間で110.7%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では39.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,500円から2024年には157,000円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 141件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.6万円/㎡
レンジ
159.9〜195.4万円/㎡
市区町村ベースライン
168.5万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 44.05㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 3436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の47%・28件）で、平均5,843万円です。2LDKが最も高く平均9,585万円、1Rは平均4,846万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 4,846万 | 3,989万 | 6,391万 |
| 1DK | 28件 | 5,843万 | 3,847万 | 8,122万 |
| 1LDK | 11件 | 6,041万 | 5,501万 | 8,629万 |
| 2LDK | 2件 | 9,585万 | 8,904万 | 10,265万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北町２２－１ |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 30.21m² ～ 61.65m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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都営大江戸線
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都営大江戸線
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市ケ谷駅
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飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ神楽坂タワー | 2004 | 50戸 | 192.0万 | 6,280万 |
| コスモシティ市ヶ谷 | 1987 | 142戸 | 99.3万 | 1,980万 |
| ウィン市ヶ谷 | 1991 | 11戸 | 97.2万 | 6,980万 |
| ジェイパーク神楽坂 | 2000 | 58戸 | - | - |
| シャリエ神楽坂 | 2002 | 65戸 | - | - |
| プラウド神楽坂マークス | 2018 | 41戸 | - | - |
| フローラハイツ神楽坂 | 1983 | 23戸 | 101.8万 | 7,080万 |
| ルピナス市ヶ谷北町 | 1999 | 19戸 | 135.4万 | 6,180万 |
| コスモ市ヶ谷北町 | 1996 | 28戸 | 151.2万 | 11,220万 |
| ルネ神楽坂 | 2007 | 130戸 | - | - |
| ブルンネン牛込 | 1978 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,980万円 | 45.69㎡ | 196.5万円 | 1DK | - | 北 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 94.6万 | - | - | - | - | 131.5万 | 140.0万 | 192.0万 |
| 1DK | 101.4万 | - | 104.7万 | 120.4万 | - | 128.5万 | - | 174.7万 |
| 1LDK | - | 97.0万 | 100.3万 | - | 105.8万 | 135.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 6,280万 | 192万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 7,980万 | 174.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 4,780万 | 146.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,380万 | 133.91万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1R | 30㎡〜 | 4,580万 | 140.02万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,200万 | 117.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,500万 | 164.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 5,290万 | 120.09万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 123.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 5,980万 | 135.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 4,300万 | 131.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 129.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 105.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 1DK | 45㎡〜 | 5,500万 | 120.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 4,380万 | 95.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 106.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 100.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 4,380万 | 95.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 5,500万 | 120.38万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 100.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 93.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1DK | 45㎡〜 | 4,980万 | 109万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.26万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,090万 | 94.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 30㎡〜 | 3,100万 | 94.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,490万 | 101.02万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,870万 | 112.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 3,150万 | 96.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,880万 | 112.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,950万 | 90.19万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 87.73万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 83.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,796万 | 80.93万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,280万 | 69.71万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,420万 | 73.99万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 69.6万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 3,190万 | 69.83万/㎡ |
| 2012年5月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 81.63万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 3,390万 | 74.2万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 80.47万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 3,490万 | 76.39万/㎡ |
| 2012年4月 | 7〜9階 | 1DK | 45㎡〜 | 3,700万 | 80.99万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 78.36万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 80.55万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 1DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.85万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 2,140万 | 65.43万/㎡ |
| 2011年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 75.26万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（95件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の34%）で、平均月額157,922円。1LDKなら月額157,922円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 95 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 142,000円 | 4,110円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,086円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 149,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 158,000円 | 4,573円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 163,000円 | 3,567円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 165,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,733円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 170,000円 | 3,721円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,669円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 132,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,127円/㎡ |
他 65 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。