コスモ聖蹟桜ケ丘コートフォルム
東京都多摩市和田1717-3 | 築28年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2010201520192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.4万/㎡から2026年は59万/㎡へ、16年間で82.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.5万円/㎡
レンジ
56.6〜94.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.950
補正係数 ×1.950
代表面積 67.49㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,002万円です。3LDKが最も高く平均3,002万円、4LDKは平均2,734万円です。
3LDK
3,002万
8件
4LDK
2,734万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,002万 | 2,369万 | 3,980万 |
| 4LDK | 3件 | 2,734万 | 2,704万 | 2,794万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（33.1万円）と比べて13.3万円（+40.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
33.1万/㎡
4-7階
4件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +13.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市和田1717-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-07（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 91.17m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 石黒建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
一の宮バス停駅
🚉
徒歩13分
聖蹟桜ヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
市立東寺方小学校
中学校
市立和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ聖蹟桜ケ丘コートフォルム | 1998 | 39戸 | 59.0万 | 3,980万 |
| ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘 | 1996 | 34戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘 | 1996 | 34戸 | 54.2万 | 2,990万 |
| コスモ聖績桜ヶ丘 | 1991 | 38戸 | 35.3万 | 3,080万 |
| 聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス | 1995 | 60戸 | 66.6万 | 3,999万 |
| ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘3 | 2007 | 22戸 | - | - |
| ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘 | 1990 | 118戸 | - | - |
| クレール聖蹟桜ヶ丘 | 1978 | 38戸 | - | - |
| ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘2 | 2006 | 23戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| サニークレスト聖蹟桜ヶ丘 | 1987 | 40戸 | - | - |
| ラミアール聖蹟 | 1990 | 53戸 | 55.0万 | 1,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 34.8万 | 28.2万 | - | 35.3万 | 41.6万 | 59.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.98万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.57万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 29.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.59万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。