ネオハイツ多摩永山

東京都多摩市諏訪3丁目14-2 | 築30年 | 29戸

推定相場

ネオハイツ多摩永山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で34.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.0万円/㎡

レンジ

50.4〜75.7万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.629

代表面積 61.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 502件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・38件）で、平均2,398万円です。2LDKが最も高く平均2,474万円、3LDKは平均2,398万円です。

2LDK

16件

2,474万

3LDK

38件

2,398万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,474万	1,780万	2,883万
3LDK	38件	2,398万	1,828万	3,016万

階数別の㎡単価

1-2階

35.3万/㎡

26件

3階以上

33.9万/㎡

28件

物件概要

所在地	東京都多摩市諏訪3丁目14-2
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	60.39m² ～ 77.77m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大木建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

京王永山駅

京王相模原線

徒歩9分

学区情報

小学校

多摩市立北諏訪小学校

中学校

多摩市立諏訪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ多摩永山	1996	29戸	40.4万	2,490万
クリオ多摩永山参番館	1996	23戸	38.9万	2,380万
グランディーノ多摩ニュータウン永山	1993	30戸	46.7万	3,499万
レーベンハイム多摩永山パークサイドスイート	2011	36戸	49.0万	3,890万
ロアーブル多摩永山	2004	24戸	46.5万	3,780万
東急ドエルアルス永山2	1987	22戸	-	-
アルス永山2	1986	22戸	-	-
ライオンズマンション京王永山	1996	27戸	-	-
レーベンハイム多摩聖ヶ丘	2011	60戸	-	-
グリーンメゾン諏訪	1979	136戸	29.3万	2,290万
永山フラワーマンション	1989	23戸	23.7万	350万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	31.8万	37.7万	-	-	-	-	40.4万	40.4万
3LDK	27.2万	27.2万	27.4万	39.5万	35.8万	31.9万	53.1万	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.36万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,490万	40.36万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,350万	52.12万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.14万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.61万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.18万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.75万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.74万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.36万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.36万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.74万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.75万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.85万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.75万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,295万	38.01万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,295万	36.38万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,395万	37.97万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,495万	41.32万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,295万	36.38万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.23万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	60㎡〜	2,295万	36.38万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.67万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.23万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.39万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.22万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,250万	35.67万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.34万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.74万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.34万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,540万	24.96万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.81万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.81万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.08万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.26万/㎡
2015年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,490万	39.04万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.25万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.58万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.2万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,190万	34.08万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.42万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.23万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.59万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.26万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.18万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.23万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,250万	35.01万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.5万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.12万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.96万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.48万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。