ヒルサイドテラス豊ヶ丘
東京都多摩市豊ヶ丘1丁目53-3 | 築41年 | 3棟
推定相場
ヒルサイドテラス豊ヶ丘
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（24.6万円）を59.2%上回って、多摩市全体の平均（38.8万円）を0.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、12年間で52.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・18件）で、平均3,094万円です。4LDKが最も高く平均3,094万円、3LDKは平均2,642万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,642万 | 2,569万 | 2,702万 |
| 4LDK | 18件 | 3,094万 | 2,340万 | 3,780万 |
| 5LDK | 2件 | 2,853万 | 2,754万 | 2,952万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.9万円で、1-3階（28.5万円）と比べて0.4万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市豊ヶ丘1丁目53-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 96.38m² ～ 96.85m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
ヒルサイドテラス豊ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 46件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 5 | 20戸 | - | - | - | 1件 |
| 3号棟 | 1985年 | 6階建 | 35戸 | 38件 | 28.7万 | - | - |
| 6号棟 | 1985年 | 2階建 | 4戸 | 4件 | 26.1万 | - | - |
| 10号棟 | 1985年 | 2階建 | 6戸 | 4件 | 28.9万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
多摩センター駅
多摩モノレール
学区情報
小学校
多摩市立豊ヶ丘小学校
中学校
多摩市立青陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルサイドテラス豊ヶ丘 | 1985 | 35戸 | 39.1万 | 3,780万 |
| ヒルサイドテラス豊ヶ丘5号棟 | 1985 | 8戸 | - | - |
| エステート豊ヶ丘2 2－6－1号棟 | 1981 | 20戸 | - | - |
| ヒルサイドテラス豊ヶ丘8号棟 | 1985 | 4戸 | - | - |
| ヒルサイドテラス豊ヶ丘9号棟 | 1985 | 6戸 | - | - |
| エステート豊ヶ丘2 2－6－2号棟 | 1981 | 30戸 | - | - |
| エステート豊ヶ丘2 2－6－3号棟 | 1981 | 30戸 | - | - |
| ヒルサイドテラス豊ヶ丘11号棟 | 1985 | 8戸 | - | - |
| エステート豊ヶ丘2 2－6－4号棟 | 1981 | 20戸 | - | - |
| エステート豊ヶ丘2 2－6－5号棟 | 1981 | 40戸 | - | - |
| クロスウィル多摩センター | 2007 | 163戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 91.18㎡ | 38.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.3万 | 28.8万 | 27.3万 | 28.4万 | 27.9万 | - | 39.1万 |
| 3LDK | 29.9万 | 27.2万 | 25.0万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 27.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,700万 | 27.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,799万 | 28.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.87万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,699万 | 27.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,799万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 30.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.71万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,090万 | 31.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.61万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,450万 | 29.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。