スペシエアルテシモベッタ
東京都北区滝野川5丁目38-3 | 築20年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2013201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の73.1万/㎡から2020年は85.8万/㎡へ、7年間で17.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,900〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
65.3〜108.8万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.795
補正係数 ×0.795
代表面積 21.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 127件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・37件）で、平均3,003万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,824万円、１Ｒは平均2,964万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,824万
4件
１Ｋ
3,003万
37件
１ＬＤＫ
4,608万
22件
３ＬＤＫ
8,072万
18件
２ＬＤＫ
6,107万
21件
１Ｒ
2,964万
5件
１ＤＫ
3,886万
9件
２ＤＫ
4,696万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 8,824万 | 7,639万 | 9,500万 |
| １Ｋ | 37件 | 3,003万 | 1,859万 | 4,541万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 4,608万 | 406万 | 6,482万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 8,072万 | 6,563万 | 10,269万 |
| ２ＬＤＫ | 21件 | 6,107万 | 4,378万 | 9,281万 |
| １Ｒ | 5件 | 2,964万 | 1,820万 | 3,523万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,886万 | 2,975万 | 5,688万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 4,696万 | 3,962万 | 5,891万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（72.8万円）と比べて6.7万円（+9.2%）高くなっています。
1-5階
3件
72.8万/㎡
6-10階
2件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川5丁目38-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-11（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 21.88m² ～ 24.48m² |
| 分譲会社 | スペースコレクション グローバル・リンク・マネジメント |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
板橋駅
JR埼京線
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徒歩7分
新板橋駅
都営三田線
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徒歩14分
下板橋駅
東武東上線
学区情報
小学校
北区立滝野川もみじ小学校
中学校
滝野川紅葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペシエアルテシモベッタ | 2006 | 37戸 | 85.8万 | 2,100万 |
| スパシエエルヴィエントアース板橋タワー | 2006 | 63戸 | - | - |
| スパシエレジデンスファースト | 2006 | 48戸 | 81.3万 | 1,850万 |
| ロイヤルタワー西巣鴨 | 1998 | 21戸 | 74.3万 | 4,480万 |
| アルス西巣鴨 | 1995 | 76戸 | - | - |
| ネベル板橋 | 2019 | 55戸 | 149.3万 | 4,480万 |
| レーベンハイム板橋フィーリア | 2005 | 37戸 | - | - |
| エクセルシオール西巣鴨 | 1997 | 19戸 | 74.9万 | 4,880万 |
| トーア滝野川マンション | 1981 | 82戸 | 75.3万 | 2,980万 |
| ゾンネンハイム | 1989 | 8戸 | - | - |
| ライオンズプラザ新板橋 | 1999 | 95戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.1万 | 75.0万 | 68.6万 | 85.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 85.79万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 68.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 74.5万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 75.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,816円。
1K
66,500〜80,000円
73,816円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
1件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,839円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,248円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,222円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 3,222円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,248円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,248円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 71,600円 | 3,272円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,199円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,207円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,501円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,268円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,600円 | 3,318円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,542円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,588円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。