イニシア田端
東京都北区東田端2丁目18-18 | 築14年 | 2棟
このページは2棟をまとめたイニシア田端全体の相場です（成約 80件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.8万/㎡から2025年は120.6万/㎡へ、10年間で61.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.7万円/㎡
レンジ
111.4〜136.1万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.130
補正係数 ×1.130
代表面積 67.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・33件）で、平均8,101万円です。3LDKが最も高く平均8,101万円、2SLDKは平均7,495万円です。
2SLDK
7,495万
4件
3LDK
8,101万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 7,495万 | 7,137万 | 8,306万 |
| 3LDK | 33件 | 8,101万 | 5,948万 | 9,956万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.5万円で、1-3階（83.4万円）と比べて19.1万円（+22.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
83.4万/㎡
4-7階
17件
77.6万/㎡
8階以上
16件
102.5万/㎡
最上層と最下層の差: +19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区東田端2丁目18-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-10（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 35.04m² ～ 77.02m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
イニシア田端は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 イニシア田端 |
2012年 | 9階建 | 40戸 | 42件 | 77.7万 | - | - |
| ジオイニシア田端 | 2014年 | 14階建 | 42戸 | 38件 | 103.7万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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宇都宮線 / JR高崎線
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
滝野川第四小学校
中学校
田端中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イニシア田端 | 2012 | 40戸 | 84.9万 | 5,998万 |
| ブランノワール | 2014 | 7戸 | - | - |
| ジェノヴィア田端2グリーンヴェール | 2017 | 49戸 | 107.7万 | 2,750万 |
| コスモ田端ロイヤルフォルム | 2006 | 68戸 | - | - |
| エルヴィエントアース田端 | 2006 | 20戸 | 85.1万 | 1,850万 |
| タウンシップ田端 | 1992 | 63戸 | - | - |
| プレシスヴィアラ田端 | 2022 | 30戸 | - | - |
| ジェムス東田端 | 2000 | 26戸 | 93.5万 | 6,250万 |
| プレシスビアラ田端 | 2022 | 30戸 | - | - |
| 神明ハイツ | 1976 | 19戸 | 31.1万 | 1,180万 |
| ニューファミール田端 | 1986 | 25戸 | 66.5万 | 2,280万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.7万 | 77.8万 | 77.9万 | 77.6万 | 86.9万 | 101.7万 | 119.2万 | 120.6万 |
| 2SLDK | 85.0万 | 77.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,100万 | 120.56万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,999万 | 119.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 96.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 103.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,199万 | 107.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,998万 | 84.87万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,399万 | 109.59万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 103.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 103.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 104.26万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 103.66万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,199万 | 107.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,999万 | 103.66万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,699万 | 114.69万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.71万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,600万 | 69.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 77.68万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 5,550万 | 78.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,550万 | 78.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.24万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 70.56万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.59万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 98.04万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.88万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,540万 | 71.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.46万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 74.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額222,500円。
2LDK
207,000〜240,000円
222,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 207,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 218,000円 | 3,247円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。