プレシス西ヶ原
東京都北区西ケ原4丁目37-3 | 築12年 | 31戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の80.2万/㎡から2024年は113.7万/㎡へ、9年間で41.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.3万円/㎡
レンジ
142.2〜192.4万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.528
補正係数 ×1.528
代表面積 65.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の29%・18件）で、平均5,227万円です。3LDKが最も高く平均9,650万円、１Ｋは平均3,738万円です。
３ＬＤＫ
8,247万
11件
１ＬＤＫ
5,227万
18件
２ＬＤＫ
7,964万
14件
１Ｋ
3,738万
7件
１ＤＫ
4,287万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,581万
2件
1SLDK
5,518万
2件
3LDK
9,650万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 8,247万 | 6,875万 | 10,411万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,227万 | 3,977万 | 7,727万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 7,964万 | 5,943万 | 12,400万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,738万 | 2,844万 | 4,242万 |
| １ＤＫ | 6件 | 4,287万 | 3,462万 | 5,250万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,581万 | 6,757万 | 8,405万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,518万 | 5,508万 | 5,527万 |
| 3LDK | 3件 | 9,650万 | 8,511万 | 10,395万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
88.3万/㎡
3階以上
3件
81.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区西ケ原4丁目37-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-10（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.59m² ～ 72.86m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 今井産業 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西ヶ原四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩9分
西巣鴨駅
都営三田線
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徒歩11分
西ケ原駅
東京メトロ南北線
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徒歩18分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
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徒歩18分
上中里駅
JR京浜東北線
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徒歩19分
王子駅
JR京浜東北線 / 東京メトロ南北線
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徒歩20分
駒込駅
JR山手線 / 東京メトロ南北線
学区情報
小学校
北区立西ヶ原小学校
中学校
北区立飛鳥中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス西ヶ原 | 2014 | 31戸 | 113.7万 | 7,490万 |
| パークキューブ西ヶ原ステージ | 2009 | 358戸 | - | - |
| 田園キャッスル巣鴨 | 1979 | 25戸 | 45.1万 | 2,080万 |
| パレステージ西ヶ原 | 2017 | 43戸 | 105.2万 | 4,780万 |
| イニシア巣鴨 | 2009 | 29戸 | 78.0万 | 5,480万 |
| 三田巣鴨コーポ | 1970 | 34戸 | 41.6万 | 1,399万 |
| コーポ豊栄 | 1997 | 3戸 | - | - |
| ネベル巣鴨 | 2017 | 25戸 | 142.1万 | 5,700万 |
| ローベンハイツ巣鴨 | 1983 | 8戸 | 53.4万 | 2,680万 |
| デュオステージ西ヶ原 | 2020 | 37戸 | 108.8万 | 4,600万 |
| マンション巣鴨 | 1977 | 11戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.2万 | - | - | 113.7万 |
| 1SLDK | - | 76.4万 | 74.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 113.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,090万 | 74.93万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,170万 | 76.39万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,740万 | 78.79万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,940万 | 81.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。