ジェイシティ三鷹下連雀
東京都三鷹市下連雀７丁目６－３６ | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20152016202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の63万/㎡から2025年は87.4万/㎡へ、10年間で38.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では33.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.9万円/㎡
レンジ
83.9〜139.9万円/㎡
市区町村ベースライン 89.7万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 66.34㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 405件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 131件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の44%・60件）で、平均6,922万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,662万円、１ＤＫは平均4,113万円です。
１ＤＫ
4,113万
9件
３ＬＤＫ
6,922万
60件
４ＬＤＫ
7,662万
16件
２ＬＤＫ
6,391万
25件
１ＬＤＫ
5,542万
19件
２ＤＫ
6,329万
2件
3LDK
7,000万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 9件 | 4,113万 | 2,644万 | 7,000万 |
| ３ＬＤＫ | 60件 | 6,922万 | 2,744万 | 10,267万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 7,662万 | 6,195万 | 9,714万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 6,391万 | 4,480万 | 9,975万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 5,542万 | 3,492万 | 9,354万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 6,329万 | 5,657万 | 7,000万 |
| 3LDK | 6件 | 7,000万 | 6,191万 | 9,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.7万円で、1-3階（65.6万円）と比べて18.1万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
65.6万/㎡
4-7階
2件
83.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都三鷹市下連雀７丁目６－３６ |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 54.24m² ～ 80.98m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三鷹駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
三鷹市立第六小学校
中学校
三鷹市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイシティ三鷹下連雀 | 2003 | 28戸 | 87.4万 | 5,800万 |
| ブリシア三鷹 | 2023 | 37戸 | 124.5万 | 7,480万 |
| ネクステージ三鷹 | 2004 | 21戸 | 92.3万 | 5,980万 |
| フェイム三鷹フォレストコート | 2001 | 26戸 | - | - |
| サニーコート三鷹第2 | 2004 | 30戸 | 85.8万 | 5,499万 |
| ベルジュール三鷹 | 2003 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション井の頭公園第2 | 1984 | 24戸 | 55.7万 | 2,780万 |
| 藤和シティコープ三鷹下連雀3 | 1994 | 28戸 | 74.9万 | 4,599万 |
| リムテラス三鷹下連雀ザグラン | 2023 | 11戸 | 79.5万 | 6,498万 |
| D'クラディア三鷹下連雀 | 2004 | 61戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ三鷹下連雀 | 1998 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.0万 | 64.4万 | - | 75.3万 | 87.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,800万 | 87.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,550万 | 65.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.85万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。