セザール三鷹

東京都三鷹市下連雀6丁目14-27 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセザール三鷹全体の相場です（成約 62件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セザール三鷹

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2013201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の45万/㎡から2025年は68.7万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,750円から2023年には67,667円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・14件）で、平均4,319万円です。2LDKが最も高く平均4,319万円、3DKは平均4,123万円です。

2LDK

14件

4,319万

3DK

2件

4,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,319万	3,977万	5,020万
3DK	2件	4,123万	4,016万	4,230万

物件概要

所在地	東京都三鷹市下連雀6丁目14-27
築年月	1990-08（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	15戸
専有面積	52.85m² ～ 59.14m²
分譲会社	セザール
施工会社	斉藤工業
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

セザール三鷹は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体セザール三鷹	1990年	地下1階付4階建	15戸	30件	56.8万	68件	1件
本体セザール三鷹	1990年	地下1階付3階建	14戸	32件	54.9万	48件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

三鷹駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR成田エクスプレス

徒歩23分

学区情報

小学校

三鷹市立第六小学校

中学校

三鷹市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール三鷹	1990	15戸	68.1万	3,598万
産業住宅協会三鷹第5アパート	1967	20戸	18.8万	870万
産業住宅協会三鷹第10アパート	1973	16戸	37.6万	2,580万
産業住宅協会三鷹第7アパート	1968	16戸	37.7万	2,480万
産業住宅協会三鷹第6アパート	1968	16戸	40.7万	2,680万
コスモ吉祥寺南アーバンフォルム	2000	30戸	76.4万	5,500万
産業住宅協会三鷹第4アパート	1967	20戸	37.1万	1,890万
三鷹の杜ザ・ハウス	2020	102戸	-	-
産業住宅三鷹第4アパート	1967	20戸	-	-
センチュリー三鷹ラミターム	2021	25戸	104.9万	6,780万
コンフォール井の頭公園南	1996	40戸	76.5万	5,490万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,460万円	52.85㎡	46.5万円	2LDK	-	南

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2023	2024	2025
2LDK	45.0万	55.1万	-	-	65.8万	70.0万	68.7万
3DK	-	-	47.0万	47.0万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,598万	68.09万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	50㎡〜	3,640万	68.88万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,648万	69.03万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,698万	69.98万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.85万/㎡
2019年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	47.01万/㎡
2018年8月	低層	3DK	55㎡〜	2,780万	47.01万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,699万	51.07万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,699万	51.07万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,799万	52.97万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,799万	52.97万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,799万	52.97万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,999万	56.75万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	3,199万	60.54万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	50㎡〜	3,299万	62.43万/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の87%）で、平均月額69,265円。2Kなら月額69,265円が相場です。

ワンルーム

70,000円

70,000〜70,000円

70,000円

70,000〜70,000円

69,265円

65,000〜73,000円

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	2K	30㎡〜	65,000円	2,113円/㎡
2023年7月	低層	2K	30㎡〜	69,000円	2,243円/㎡
2023年6月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,366円/㎡
2022年12月	低層	2K	30㎡〜	69,000円	2,243円/㎡
2022年11月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,276円/㎡
2022年10月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,401円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,401円/㎡
2022年7月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,276円/㎡
2022年2月	中層	2K	25㎡〜	70,000円	2,401円/㎡
2020年10月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,276円/㎡
2020年4月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,350円/㎡
2020年4月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,366円/㎡
2020年2月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,350円/㎡
2020年1月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,366円/㎡
2019年10月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,366円/㎡
2019年1月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,366円/㎡
2019年1月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,366円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,401円/㎡
2018年7月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,366円/㎡
2018年4月	低層	2K	25㎡〜	70,000円	2,414円/㎡
2018年4月	低層	2K	30㎡〜	70,000円	2,276円/㎡
2018年2月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,276円/㎡
2018年2月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,276円/㎡
2017年9月	中層	2K	25㎡〜	69,000円	2,366円/㎡
2017年4月	低層	1R	25㎡〜	70,000円	2,401円/㎡
2017年4月	中層	2K	25㎡〜	67,000円	2,298円/㎡
2017年2月	低層	1R	25㎡〜	70,000円	2,401円/㎡
2016年5月	中層	2K	25㎡〜	66,000円	2,263円/㎡
2016年3月	中層	2K	30㎡〜	70,000円	2,276円/㎡
2016年3月	低層	2K	30㎡〜	69,000円	2,243円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。