グレースヒルタケノツカ

東京都足立区西保木間4丁目14-20 | 築31年 | 26戸

推定相場

グレースヒルタケノツカ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20102013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の29.6万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、15年間で24.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.0万円/㎡

レンジ

58.5〜71.5万円/㎡

市区町村ベースライン 66.8万円/㎡
補正係数 ×0.973

代表面積 50.72㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1693件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・17件）で、平均2,412万円です。3LDKが最も高く平均2,622万円、2LDKは平均2,412万円です。

2LDK

17件

2,412万

3LDK

12件

2,622万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,412万	1,713万	2,804万
3LDK	12件	2,622万	2,061万	3,321万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（26.3万円）と比べて12.4万円（+47.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

26.3万/㎡

4件

4-7階

30万/㎡

5件

8階以上

38.7万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区西保木間4丁目14-20
築年月	1995-11（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	26戸
専有面積	50.72m² ～ 58.00m²
分譲会社	ガクエン住宅
施工会社	間組
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

谷塚駅

東武伊勢崎線

徒歩9分

🚉

竹ノ塚駅

東武伊勢崎線

徒歩22分

学区情報

小学校

西保木間小学校

中学校

竹の塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレースヒルタケノツカ	1995	26戸	36.2万	1,980万
グレースヒル竹ノ塚	1995	26戸	-	-
コンフォルシア竹ノ塚	2024	26戸	73.2万	3,980万
ローヤルシティ保木間	2006	54戸	45.3万	3,380万
ルイシャトレ谷塚	2006	43戸	37.2万	2,790万
グリーンパーク竹ノ塚	1994	24戸	34.9万	760万
デューク草加	1984	55戸	38.8万	2,299万
ビューネ谷塚	2000	28戸	-	-
レクセルプラザ谷塚	2004	185戸	43.1万	3,790万
ベルシャトウ谷塚	1989	46戸	-	-
カインドステージ竹ノ塚	2003	86戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	25.5万	34.2万	42.5万	43.7万	36.9万
2LDK	24.6万	29.4万	35.4万	-	27.2万	45.2万	44.4万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	1,980万	36.18万/㎡
2025年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.59万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.37万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.31万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.37万/㎡
2024年10月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.04万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,890万	49.94万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.37万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.5万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.96万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,380万	46.93万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.49万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.22万/㎡
2023年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,250万	44.37万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.21万/㎡
2021年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.22万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.52万/㎡
2017年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,799万	35.4万/㎡
2016年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.27万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,799万	35.47万/㎡
2015年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,250万	24.65万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.04万/㎡
2013年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,260万	24.85万/㎡
2012年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.24万/㎡
2012年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.18万/㎡
2011年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,490万	29.38万/㎡
2011年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.24万/㎡
2010年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,450万	28.59万/㎡
2010年11月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	1,770万	30.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額87,000円。

2LDK

87,000円

85,000〜89,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,755円/㎡
2014年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,434円/㎡
2014年1月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。