セザール西新井
東京都足立区栗原2丁目21-3 | 築31年 | 32戸
推定相場
セザール西新井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（54.7万円）より20.4%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より27.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の29.6万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、14年間で46.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.6万円/㎡
レンジ
53.6〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.869
代表面積 58.05㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,020万円です。2LDKが最も高く平均3,459万円、2SLDKは平均2,595万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,595万 | 2,458万 | 2,731万 |
| 2LDK | 3件 | 3,459万 | 2,713万 | 3,832万 |
| 3LDK | 11件 | 3,020万 | 2,229万 | 4,017万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-2階（40.4万円）と比べて0.9万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区栗原2丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 47.19m² ～ 60.77m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 長野建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西新井駅
東武伊勢崎線 / 東武大師線
学区情報
小学校
島根小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール西新井 | 1995 | 32戸 | 43.5万 | 2,080万 |
| ジュイールパルフェ西新井 | 2016 | 63戸 | - | - |
| エンゼルハイム西新井 | 1997 | 59戸 | 65.7万 | 4,399万 |
| 第15小倉ハイコーポ | 1982 | 28戸 | 38.8万 | 1,680万 |
| 小倉第15ハイコーポ | 1982 | 28戸 | - | - |
| ディボーションスタイル東京ノース | 2021 | 23戸 | - | - |
| ガーラレジデンス西新井パークサイド | 2024 | 48戸 | - | - |
| サンハイム竹の塚 | 1983 | 55戸 | 46.8万 | 2,780万 |
| Devotion Style東京north | 2021 | 23戸 | - | - |
| レクセルマンション西新井 | 1996 | 46戸 | 69.8万 | 3,980万 |
| ファインレジデンス西新井 | 2011 | 48戸 | 65.1万 | 4,700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,090万円 | 59.71㎡ | 68.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | - | 30.7万 | 53.1万 | 44.0万 | 55.1万 | 41.1万 | 43.5万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,080万 | 43.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 55.08万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,599万 | 45.45万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.11万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.9万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 42.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.67万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.33万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.33万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,600円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。