ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3
東京都足立区保木間1丁目13-23 | 築27年 | 36戸
推定相場
ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（41.4万円）より10.5%低く、足立区全体の平均（60.3万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120122016201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.3万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、14年間で14.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.9万円/㎡
レンジ
50.1〜67.8万円/㎡
市区町村ベースライン
68.7万円/㎡
補正係数 ×0.858
代表面積 75.44㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均3,204万円です。4LDKが最も高く平均3,957万円、3LDKは平均3,204万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,204万 | 2,488万 | 3,998万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,623万 | 3,570万 | 3,675万 |
| 4LDK | 7件 | 3,957万 | 3,748万 | 4,149万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.5万円で、1-3階（30.8万円）と比べて8.7万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区保木間1丁目13-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 78.09m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
竹ノ塚駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
保木間小学校
中学校
渕江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3 | 1999 | 36戸 | 37.1万 | 2,480万 |
| アイディパレス保木間 | 1994 | 24戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| ナイスアーバン竹ノ塚 | 1995 | 19戸 | - | - |
| SSKグリーンパーク竹ノ塚 | 1994 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園 | 1997 | 50戸 | 42.5万 | 2,698万 |
| マンハイム竹の塚 | 1983 | 79戸 | - | - |
| ナイスアーバン竹ノ塚元渕江公園 | 1999 | 37戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| フィオーレ竹ノ塚 | 1994 | 30戸 | - | - |
| マンハイム竹ノ塚 | 1983 | 78戸 | - | - |
| レクシオ竹ノ塚ジーフォルム | 2007 | 48戸 | - | - |
| ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第2 | 1998 | 32戸 | 38.1万 | 2,498万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.1万 | - | 31.5万 | 35.5万 | 37.1万 |
| 4LDK | 29.1万 | 28.1万 | - | - | 39.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.41万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,110万 | 31.53万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,110万 | 31.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.55万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.58万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.71万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.04万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.08万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.71万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.36万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。