ファミール梅島

東京都足立区梅田6丁目25-19 | 築28年 | 38戸

推定相場

ファミール梅島

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20102014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.9万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、14年間で40.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万

20132014

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.5万円/㎡

レンジ

75.1〜91.8万円/㎡

市区町村ベースライン 66.4万円/㎡
補正係数 ×1.257

代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1679件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均4,217万円です。4LDKが最も高く平均5,108万円、3LDKは平均4,217万円です。

2SLDK

4件

4,244万

3LDK

19件

4,217万

4LDK

6件

5,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,244万	3,717万	4,920万
3LDK	19件	4,217万	3,263万	5,109万
4LDK	6件	5,108万	4,565万	5,646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（40.7万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

40.7万/㎡

23件

4-7階

42.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区梅田6丁目25-19
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	38戸
専有面積	66.94m² ～ 82.59m²
分譲会社	丸紅
施工会社	佐伯建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩8分

学区情報

小学校

梅島第二小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール梅島	1998	38戸	60.3万	4,980万
ビューキャニオン梅島	1999	25戸	55.4万	3,790万
ウインベルデュエット梅島第4	1991	25戸	66.5万	2,180万
セザール梅島	1998	25戸	-	-
藤和シティホームズ梅島	2001	66戸	-	-
ライオンズマンション梅島	1984	44戸	44.8万	890万
梅島芙蓉ハイツ	1984	46戸	48.5万	2,980万
ライオンズマンション梅島南	1999	61戸	59.4万	3,280万
ダイアパレス梅島2	2000	72戸	70.0万	4,980万
藤和シティホームズ梅島グランビスタ	2001	66戸	-	-
パシフィックパレス梅島	1987	27戸	51.9万	2,790万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	60.3万
3LDK	40.1万	38.6万	41.4万	51.4万	41.4万	47.8万	48.5万	54.0万
2SLDK	41.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	4LDK	80㎡〜	4,980万	60.3万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.99万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.99万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	41.64万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.37万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	55.37万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,900万	40.24万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.35万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.56万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.15万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.1万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.19万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.33万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.1万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.1万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.19万/㎡
2015年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,230万	30.95万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.07万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.56万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.59万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.16万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.45万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.45万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,698万	32.67万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.09万/㎡
2010年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.36万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額70,833円。

1DK

70,833円

68,000〜73,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年6月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,500円/㎡
2014年11月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,607円/㎡
2014年11月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,572円/㎡
2013年9月	低層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,428円/㎡
2013年9月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,572円/㎡
2013年11月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。