ファミール梅島
東京都足立区梅田6丁目25-19 | 築28年 | 38戸
推定相場
ファミール梅島
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（60.3万円）を0.0%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を0.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20102014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の39.9万/㎡から2024年は56.1万/㎡へ、14年間で40.6%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
20132014
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 107件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
78.3〜95.7万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×1.268
代表面積 72.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・19件）で、平均4,217万円です。4LDKが最も高く平均5,108万円、3LDKは平均4,217万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,244万 | 3,717万 | 4,920万 |
| 3LDK | 19件 | 4,217万 | 3,263万 | 5,109万 |
| 4LDK | 6件 | 5,108万 | 4,565万 | 5,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.1万円で、1-3階（40.7万円）と比べて1.4万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区梅田6丁目25-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 66.94m² ～ 82.59m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
梅島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅島第二小学校
中学校
第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミール梅島 | 1998 | 38戸 | 60.3万 | 4,980万 |
| ビューキャニオン梅島 | 1999 | 25戸 | 55.4万 | 3,790万 |
| ウインベルデュエット梅島第4 | 1991 | 25戸 | 66.5万 | 2,180万 |
| セザール梅島 | 1998 | 25戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ梅島 | 2001 | 66戸 | - | - |
| ライオンズマンション梅島 | 1984 | 44戸 | 44.8万 | 890万 |
| 梅島芙蓉ハイツ | 1984 | 46戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション梅島南 | 1999 | 61戸 | 59.4万 | 3,280万 |
| ダイアパレス梅島2 | 2000 | 72戸 | 70.0万 | 4,980万 |
| 藤和シティホームズ梅島グランビスタ | 2001 | 66戸 | - | - |
| パシフィックパレス梅島 | 1987 | 27戸 | 51.9万 | 2,790万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,990万円 | 72.06㎡ | 69.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 60.3万 |
| 3LDK | 40.1万 | 38.6万 | 41.4万 | 51.4万 | 41.4万 | 47.8万 | 48.5万 | 54.0万 |
| 2SLDK | 41.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 60.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.99万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 53.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,000万 | 41.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 40.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 47.15万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.1万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.95万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.59万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 30.16万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.45万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.45万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 32.67万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.09万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.36万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額70,833円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,607円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,500円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。