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セザール第五五反野

東京都足立区青井6丁目23-10 | 築28年 | 49戸

推定相場
セザール第五五反野
最新データ 2026年1月
売買82件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.5万円。周辺エリア平均（50.5万円）を21.8%上回って、足立区全体の平均（60.3万円）を2.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2009201220162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.3万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、17年間で110.2%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2014201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2019年には85,333円へ、7.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
56.8〜69.4万円/㎡
市区町村ベースライン
68.6万円/㎡
補正係数 ×0.920
代表面積 69.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・54件）で、平均3,578万円です。4LDKが最も高く平均4,413万円、2LDKは平均2,814万円です。
1SLDK 2件 2,891万円
2LDK 2件 2,814万円
2SLDK 21件 2,987万円
3LDK 54件 3,578万円
4LDK 3件 4,413万円
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 2,891万 2,806万 2,975万
2LDK 2件 2,814万 2,348万 3,280万
2SLDK 21件 2,987万 2,225万 3,655万
3LDK 54件 3,578万 2,520万 5,832万
4LDK 3件 4,413万 4,180万 4,596万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（34.2万円）と比べて4.9万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階 34.2万/㎡ 61件
6-10階 39.1万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都足立区青井6丁目23-10
築年月1998-09（築28年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数49戸
専有面積51.42m² ～ 76.02m²
分譲会社セザール
施工会社冨士工
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
青井駅
つくばエクスプレス
徒歩13分
🚉
五反野駅
東武伊勢崎線
徒歩18分

学区情報

小学校
栗島小学校
中学校
栗島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セザール第五五反野 1998 49戸 61.5万 3,280万
グリーンパーク五反野8 1990 15戸 - -
モアステージ五反野 1997 63戸 53.6万 3,495万
グランリシェス青井 2002 37戸 52.0万 3,380万
ウインベルデュエット北綾瀬第8 1991 29戸 32.2万 1,690万
エンゼルハイム一ツ家第2 1995 38戸 27.8万 1,680万
サンコーポ青井 1979 21戸 - -
グリーンパーク第6五反野 1985 21戸 - -
ベリテージ六町タワー 2009 42戸 53.4万 3,680万
ベルシャトゥ五反野 1995 29戸 37.7万 2,280万
レクセルプラッツァ五反野 2004 147戸 64.5万 6,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,490万円 69.04㎡ 50.6万円 2LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（82件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 31件
2,000〜3,000万 37件
3,000〜4,000万 13件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 26.1万 - - - - - - 61.5万
4LDK - - - - - - 56.8万 -
3LDK 39.7万 - - 45.5万 45.8万 47.8万 49.6万 -
2SLDK - 33.3万 38.1万 36.3万 44.4万 43.5万 47.4万 -
全 82 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.5万/㎡
2025年8月 高層 4LDK 75㎡〜 4,290万 56.83万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 70㎡〜 3,699万 49.64万/㎡
2025年2月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,890万 47.4万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,399万 45.62万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.41万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.89万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,399万 45.62万/㎡
2024年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,999万 43.45万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,999万 43.45万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,699万 49.64万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 47.52万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,499万 50.69万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,390万 39.2万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 60㎡〜 2,590万 42.89万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,650万 43.89万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,080万 44.62万/㎡
2023年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,199万 46.35万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,750万 45.54万/㎡
2022年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,900万 42.01万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,000万 32.8万/㎡
2022年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,180万 31.58万/㎡
2022年10月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 38.82万/㎡
2021年3月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,299万 37.71万/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,599万 37.65万/㎡
2021年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 2,380万 39.03万/㎡
2021年1月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,260万 32.74万/㎡
2020年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,780万 29.2万/㎡
2020年7月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,380万 34.48万/㎡
2020年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,980万 32.48万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,250万 32.59万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,350万 34.04万/㎡
2020年1月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,450万 35.49万/㎡
2020年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,499万 36.2万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.71万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,800万 26.08万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.71万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,149万 28.84万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,149万 28.84万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.55万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.45万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.65万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.55万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.65万/㎡
2015年1月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,500万 24.6万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.55万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,790万 37.45万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.76万/㎡
2013年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.22万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.81万/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額89,333円。3LDKなら月額89,333円が相場です。
2LDK 90,000円 90,000〜90,000円
3LDK 89,333円 88,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 1件
8〜10万 5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 78,000円 1,279円/㎡
2019年2月 高層 3LDK 55㎡〜 88,000円 1,571円/㎡
2019年10月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,750円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,750円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,443円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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