ライオンズマンション西新小岩
東京都葛飾区西新小岩4丁目16-11 | 築36年 | 47戸
推定相場
ライオンズマンション西新小岩
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.8万円。周辺エリア平均（66.3万円）より18.8%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より13.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.7万/㎡から2026年は53.8万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では21.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には54,667円へ、13.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.8万円/㎡
レンジ
67.3〜82.3万円/㎡
市区町村ベースライン
72.3万円/㎡
補正係数 ×1.034
代表面積 43.4㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1098件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・5件）で、平均1,982万円です。1SDKが最も高く平均3,145万円、1Rは平均1,238万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,238万 | 1,108万 | 1,367万 |
| 1DK | 5件 | 1,982万 | 1,250万 | 3,522万 |
| 1SDK | 4件 | 3,145万 | 2,821万 | 3,404万 |
| 3DK | 3件 | 2,870万 | 2,618万 | 3,293万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 18.90m² ～ 51.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
松上小学校
中学校
新小岩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西新小岩 | 1990 | 47戸 | 53.8万 | 1,250万 |
| マリオン新小岩 | 1987 | 57戸 | - | - |
| 藤和シティコープ新小岩2 | 1992 | 25戸 | - | - |
| ハイズ新小岩 | 2022 | 74戸 | 122.5万 | 2,540万 |
| HY's新小岩 | 2021 | 73戸 | - | - |
| ライオンズガーデン新小岩 | 1995 | 154戸 | - | - |
| ワコーレ新小岩 | 1988 | 38戸 | 44.4万 | 850万 |
| サンクレイドル新小岩 | 2014 | 38戸 | - | - |
| エンゼルハイム新小岩 | 1987 | 27戸 | - | - |
| コスモ新小岩クレスト | 1997 | 26戸 | 63.1万 | 4,990万 |
| 新小岩ガーデンハイツ | 1978 | 106戸 | 58.4万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 19.73㎡ | 65.9万円 | 1K | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 61.3万 | 72.6万 | - | 53.8万 |
| 1SDK | - | - | - | 52.5万 | 66.4万 | 64.3万 | - | - |
| 3DK | - | 38.9万 | 48.7万 | - | - | - | - | - |
| 1R | - | - | 55.6万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.81万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,250万 | 53.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 64.29万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 72.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.67万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,470万 | 53.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 66.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,530万 | 48.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 55.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,920万 | 39.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 800万 | 40.82万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1SDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 38.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（71件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額60,600円。2DKなら月額92,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 71 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 92,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,603円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,105円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,288円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,694円/㎡ |
他 41 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。