ハイズ新小岩
東京都葛飾区西新小岩4丁目14-5 | 築4年 | 74戸
売買㎡単価の推移
140万100万60万20万
202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の105.7万/㎡から2026年は76.9万/㎡へ、3年間で27.2%下落しています（年平均-9.1%）。直近3年では27.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の78,208円から2025年には82,667円へ、5.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
90.8〜136.2万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.573
代表面積 20.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均2,439万円です。１Ｋが最も高く平均2,749万円、1Kは平均2,439万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 4件 | 2,749万 | 2,121万 | 3,254万 |
| 1K | 5件 | 2,439万 | 2,310万 | 2,588万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区西新小岩4丁目14-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 20.73m² ～ 74.00m² |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
葛飾区小学校学区
中学校
葛飾区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズ新小岩 | 2022 | 74戸 | 122.5万 | 2,540万 |
| HY's新小岩 | 2021 | 73戸 | - | - |
| マリオン新小岩 | 1987 | 57戸 | - | - |
| サンクレイドル新小岩 | 2014 | 38戸 | - | - |
| ライオンズガーデン新小岩 | 1995 | 154戸 | - | - |
| ライオンズマンション西新小岩 | 1990 | 47戸 | 53.8万 | 1,250万 |
| エンゼルハイム新小岩 | 1987 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティコープ新小岩2 | 1992 | 25戸 | - | - |
| モアステージ新小岩 | 1996 | 37戸 | 52.6万 | 3,680万 |
| 新小岩ガーデンハイツ | 1978 | 106戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| アーバンヒルズ新小岩 | 1988 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 105.7万 | 105.7万 | 76.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,540万 | 122.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 70㎡〜 | 2,310万 | 31.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 105.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 105.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 105.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額78,760円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,955円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 4,028円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,683円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 4,025円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,932円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,975円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,728円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,642円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 4,025円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,859円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,497円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。