クレヴィスタ新小岩
東京都葛飾区新小岩4丁目20-17 | 築6年 | 39戸
推定相場
クレヴィスタ新小岩
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は114.8万円。周辺エリア平均（81.6万円）を40.6%上回って、葛飾区全体の平均（62.4万円）を84.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の71,000円から2025年には75,250円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.8万円/㎡
レンジ
77.8〜129.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.438
代表面積 20.38㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・4件）で、平均3,064万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均9,150万円、１Ｋは平均3,064万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,150万 | 8,700万 | 9,600万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,417万 | 7,918万 | 8,909万 |
| １Ｋ | 4件 | 3,064万 | 2,836万 | 3,182万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区新小岩4丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 分譲会社 | 中富エステート インヴァランス |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | インヴァランス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
新小岩駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩30分
小岩駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
葛飾区立小松南小学校
中学校
葛飾区立小松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィスタ新小岩 | 2020 | 39戸 | 114.8万 | 2,340万 |
| アクアガーデン新小岩 | 2014 | 6戸 | - | - |
| 日興パレス新小岩 | 1987 | 18戸 | - | - |
| マートルコート新小岩 | 1993 | 29戸 | 95.7万 | 6,380万 |
| 日商岩井新小岩マンション | 1974 | 269戸 | - | - |
| 日神パレステージ新小岩EAST | 2012 | 27戸 | 77.0万 | 4,680万 |
| リッチハイツ新小岩 | 1984 | 37戸 | - | - |
| ウィンベルソロ新小岩第2 | 1988 | 52戸 | 49.3万 | 1,480万 |
| コスモヒルズ新小岩 | 1988 | 17戸 | - | - |
| アルファスクエア新小岩 | 2002 | 15戸 | 76.5万 | 5,280万 |
| 新小岩親水公園パークホームズ | 1996 | 45戸 | 80.5万 | 5,880万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 114.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,413円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,566円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,583円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,128円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,861円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,375円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,542円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,511円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,420円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,468円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。