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堀切菖蒲園パークホームズ

東京都葛飾区堀切2丁目17-14 | 築31年 | 79戸

推定相場
堀切菖蒲園パークホームズ
最新データ
2022年9月
売買54件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（54.3万円）より9.8%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より21.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2022年は49万/㎡へ、9年間で40.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.6万円/㎡
レンジ
72.5〜88.7万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.135
代表面積 59.01㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1034件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・31件）で、平均3,767万円です。3DKが最も高く平均4,565万円、3LDKは平均3,767万円です。
2LDK
21件
4,036万
3DK
2件
4,565万
3LDK
31件
3,767万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 4,036万 3,201万 5,719万
3DK 2件 4,565万 4,565万 4,565万
3LDK 31件 3,767万 3,228万 4,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（41.1万円）と比べて3.7万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
41.1万/㎡
25件
4-7階
44.8万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地東京都葛飾区堀切2丁目17-14
築年月1995-03（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数79戸
専有面積51.02m² ～ 62.40m²
分譲会社三井不動産
施工会社多田建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
堀切菖蒲園駅
京成本線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立堀切小学校
中学校
区立堀切中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
堀切菖蒲園パークホームズ 1995 79戸 49.0万 2,700万
WINBELLソロ堀切菖蒲園1 1988 35戸 - -
サカイリグリーンパーク堀切 1980 17戸 - -
エクセレントシティ堀切菖蒲園アイリスアヴェニュー 2014 41戸 73.8万 5,200万
ライオンズマンション堀切菖蒲園 1988 88戸 45.2万 3,080万
アゼスト堀切菖蒲園3 2021 41戸 102.1万 2,280万
エヴァーグリーン堀切菖蒲園 1998 19戸 51.9万 2,890万
ピアコート堀切菖蒲園コルディアル 1996 26戸 53.9万 3,298万
フェルクルールプレスト堀切菖蒲園 2017 32戸 - -
イクシア堀切菖蒲園 2006 53戸 82.4万 5,480万
デュオ堀切菖蒲園 2012 49戸 54.0万 3,790万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,680万円 55.11㎡ 66.8万円 2LDK - -

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212022
2LDK 41.8万 43.7万 39.6万 45.3万 46.8万 43.0万 - 49.0万
3LDK 38.1万 41.2万 40.4万 41.1万 47.6万 - 49.9万 -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 2,700万 49万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 52.07万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.59万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.03万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,850万 49.8万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,680万 42.95万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 50㎡〜 2,880万 56.45万/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 46.82万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 55㎡〜 2,460万 41.69万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,880万 50.33万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.03万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.99万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 48.63万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.17万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,430万 38.97万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.16万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,380万 40.34万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.77万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.56万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.64万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.03万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.73万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.77万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.64万/㎡
2016年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,790万 47.24万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.37万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,500万 40.09万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.76万/㎡
2016年5月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.6万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.6万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.77万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 55㎡〜 2,580万 43.73万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.29万/㎡
2015年7月 低層 3DK 55㎡〜 2,690万 47.01万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.1万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.34万/㎡
2015年10月 低層 3DK 55㎡〜 2,690万 47.01万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 55㎡〜 2,300万 38.98万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 55㎡〜 2,499万 43.67万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 2,280万 38.6万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.53万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 40.29万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.37万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,180万 38.1万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 50.45万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,080万 36.35万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,299万 40.18万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,280万 38.64万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,399万 41.92万/㎡
2014年11月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 52.15万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
3LDK
120,000円
120,000〜120,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,943円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,943円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。