セレナハイムお花茶屋

東京都葛飾区白鳥2丁目15-25 | 築25年 | 37戸

推定相場

セレナハイムお花茶屋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2024年は74.7万/㎡へ、15年間で100.3%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.3万円/㎡

レンジ

67.7〜82.8万円/㎡

市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.060

代表面積 60.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1034件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・13件）で、平均4,258万円です。3LDKが最も高く平均4,258万円、2LDKは平均3,944万円です。

2LDK

12件

3,944万

2SLDK

11件

4,170万

3LDK

13件

4,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	3,944万	3,201万	4,704万
2SLDK	11件	4,170万	3,642万	4,538万
3LDK	13件	4,258万	3,275万	4,993万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.6万円で、1-5階（45.2万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45.2万/㎡

22件

6-10階

45.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区白鳥2丁目15-25
築年月	2001-05（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	37戸
専有面積	52.28m² ～ 75.32m²
分譲会社	エス・シージャパン
施工会社	大和建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

お花茶屋駅

京成本線

徒歩6分

学区情報

小学校

白鳥小学校

中学校

大道中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレナハイムお花茶屋	2001	37戸	72.9万	4,399万
レックスお花茶屋ツインレジデンスウエスト	2012	33戸	78.3万	2,940万
ショーケンレジデンスお花茶屋	2022	75戸	126.6万	2,680万
ロイヤルタワーお花茶屋	1998	37戸	57.5万	3,580万
ワコー白鳥マンション	1982	20戸	50.3万	2,400万
第2お花茶屋ダイヤモンドマンション	1981	74戸	-	-
グランフォースお花茶屋	2018	25戸	78.9万	2,100万
レックスお花茶屋ツインレジデンスイースト	2012	22戸	68.9万	3,680万
ワコーレ第2白鳥マンション	1985	23戸	68.7万	3,290万
アンビシャスプラザお花茶屋	2005	51戸	74.6万	4,980万
ベリスタ白鳥	2009	44戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
3LDK	44.7万	-	-	49.7万	-	-	57.6万	72.9万
2LDK	41.7万	-	-	39.4万	50.3万	57.4万	-	78.3万
2SLDK	37.5万	41.1万	49.4万	47.6万	46.0万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,399万	72.87万/㎡
2024年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,330万	78.3万/㎡
2024年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,399万	72.87万/㎡
2023年10月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.65万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,000万	57.39万/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.28万/㎡
2018年2月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	46.05万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.68万/㎡
2017年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	46.05万/㎡
2017年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,999万	49.68万/㎡
2017年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,999万	49.68万/㎡
2017年6月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,090万	51.19万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	39.43万/㎡
2017年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.08万/㎡
2017年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	47.71万/㎡
2016年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	49.37万/㎡
2015年3月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.08万/㎡
2014年5月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,250万	37.28万/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,250万	40.69万/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,370万	42.86万/㎡
2014年4月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.77万/㎡
2014年3月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.41万/㎡
2014年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,699万	44.71万/㎡
2013年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,080万	37.62万/㎡
2013年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.81万/㎡
2013年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,100万	37.98万/㎡
2013年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,830万	30.32万/㎡
2013年1月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,030万	33.63万/㎡
2013年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,790万	46.22万/㎡
2013年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,370万	42.86万/㎡
2012年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2012年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,130万	35.29万/㎡
2011年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.77万/㎡
2011年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.43万/㎡
2011年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.03万/㎡
2009年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,250万	37.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。

2LDK

115,000円

115,000〜115,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,200円/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,200円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。