エンゼルハイム青戸第2
東京都葛飾区青戸5丁目23-2 | 築40年 | 27戸
推定相場
エンゼルハイム青戸第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は60.3万円。周辺エリア平均（63.9万円）より5.6%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より3.4%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
49.5〜67.0万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.807
代表面積 69.12㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 49件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・13件）で、平均798万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,822万円、１Ｋは平均798万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,121万 | 2,121万 | 2,121万 |
| ２Ｋ | 2件 | 986万 | 827万 | 1,145万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,046万 | 663万 | 1,259万 |
| １Ｒ | 7件 | 875万 | 424万 | 1,738万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,822万 | 1,578万 | 3,938万 |
| １Ｋ | 13件 | 798万 | 177万 | 1,562万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,422万 | 1,322万 | 1,521万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,699万 | 1,572万 | 3,406万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸5丁目23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 69.12m² |
| 分譲会社 | 日榮建設工業 |
| 施工会社 | 日榮建設工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
青戸小学校
中学校
青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム青戸第2 | 1986 | 27戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| オーベル青砥 | 2008 | 48戸 | 73.5万 | 5,280万 |
| ライオンズマンション青戸第2 | 1987 | 34戸 | 42.7万 | 2,480万 |
| 青戸第2ローヤルコーポ | 1980 | 79戸 | 78.4万 | 4,480万 |
| レーヴ東京フェルクルール | 2014 | 28戸 | - | - |
| レーヴ東京イーストフェルクルール | 2014 | 25戸 | 76.8万 | 2,000万 |
| レーベンハイム青砥クレフォート | 2006 | 35戸 | 64.0万 | 4,580万 |
| クレストフォルム青砥グランデッツァ | 2003 | 132戸 | - | - |
| コスモレジデンス青砥 | 2007 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション青戸第五 | 1990 | 48戸 | - | - |
| フェルクルールプレスト青戸 | 2016 | 46戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,198万円 | 59.4㎡ | 70.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 41.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。