オーベル青砥
東京都葛飾区青戸6丁目12-6 | 築18年 | 48戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2013201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.6万/㎡から2025年は73.5万/㎡へ、12年間で29.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.3万円/㎡
レンジ
82.1〜100.4万円/㎡
市区町村ベースライン 71.0万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 74.79㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1034件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均6,241万円です。4LDKが最も高く平均8,394万円、2LDKは平均6,011万円です。
2LDK
6,011万
3件
3LDK
6,241万
7件
4LDK
8,394万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,011万 | 4,113万 | 6,960万 |
| 3LDK | 7件 | 6,241万 | 5,155万 | 8,057万 |
| 4LDK | 2件 | 8,394万 | 8,196万 | 8,591万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（52.7万円）と比べて3.1万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
4件
52.7万/㎡
4-7階
9件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区青戸6丁目12-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-09（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 51.50m² ～ 88.05m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
青砥駅
京成本線 / 京成押上線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
葛飾区立青戸小学校
中学校
葛飾区立青戸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル青砥 | 2008 | 48戸 | 73.5万 | 5,280万 |
| エンゼルハイム青戸第2 | 1986 | 27戸 | 60.3万 | 3,580万 |
| 青戸第2ローヤルコーポ | 1980 | 79戸 | 78.4万 | 4,480万 |
| レーヴ東京フェルクルール | 2014 | 28戸 | - | - |
| レーベンハイム青砥クレフォート | 2006 | 35戸 | 64.0万 | 4,580万 |
| レーヴ東京イーストフェルクルール | 2014 | 25戸 | 76.8万 | 2,000万 |
| コスモレジデンス青砥 | 2007 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション青戸第2 | 1987 | 34戸 | 42.7万 | 2,480万 |
| クレストフォルム青砥グランデッツァ | 2003 | 132戸 | - | - |
| オーベル青砥レジデンス | 2024 | 50戸 | 109.9万 | 6,980万 |
| フェルクルールプレスト青戸 | 2016 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.9万 | - | 52.5万 | 52.6万 | - | 73.5万 |
| 2LDK | - | 51.5万 | - | - | - | 58.3万 | - |
| 4LDK | 56.6万 | - | 56.8万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 73.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.22万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 51.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,830万 | 56.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.54万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 56.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。